Эксперты предложили увеличить максимальную сумму льготной ипотеки в Москве до 20 млн рублей
В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели доли в экспозиции и средние цены квартир различной комнатности в столице.
По оценкам экспертов, доля первичных квартир в «старой» Москве составляет 30,1%, «двушек» — 32,8%, "трешек«— 25,5%, квартир с четырьмя и большим числом комнат — 11,6%. В новой Москве эти показатели составили 36%, 32,9%, 23,1% и 8,1% соответственно.
По данным аналитиков, средняя стоимость "однушки«в старых границах столицы составляет 12,5 млн рублей, двухкомнатной квартиры — 19,36 млн рублей, трехкомнатной — 27,6 млн рублей, квартиры с четырьмя и большим числом комнат — 49,9 млн рублей. В новой Москве эти показатели составили 8,1 млн рублей, 11,3 млн рублей, 14,97 млн рублей и 16,87 млн рублей соответственно.
Максимальную сумму льготной ипотеки в Москве необходимо повысить до 20 млн рублей, считают в «Инком-Недвижимость». «На наш взгляд, максимальную сумму кредита по льготной ипотеке было бы хорошо увеличить до 20 млн рублей специально для „старой“ Москвы, поскольку сейчас на 12 млн рублей в локации можно приобрести только однокомнатный лот. Кроме того, аналогичная существующей программа была бы очень полезна для вторичного рынка, где в настоящее время покупатели не имеют возможности приобрести жилье в ипотеку из-за слишком высоких ставок», — прокомментировал руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По словам Таганова, льготная ипотека на действующих условиях не сможет обеспечить такой же объем сделок, как действовавшая до 1 июля 2021 года программа со ставкой в 6,5%. Так, изменились ее условия, кроме того, за последние два года стоимость «первички» существенно выросла, а платежеспособность покупателей снизилась. В компании отмечают, что мотивация населения приобретать квартиры в кредит высокая, поскольку мало кто в настоящее время имеет возможность купить жилье в новостройке без ипотеки. Однако в период неопределенности люди будут осторожнее принимать решения о кредитовании, прогнозируют в компании.
Поделиться
