Эксперты назвали среднюю цену квартир в «старой» и Новой Москве, а также Московской области
В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели средние цены на квартиры в новостройках Московского региона по комнатности и определили их доли в экспозиции. Медианная стоимость однокомнатных квартир в старых границах Москвы составляет 12,26 млн рублей (32% экспозиции), в Новой Москве — 7,93 млн рублей (35,5% экспозиции), в Подмосковье — 6,11 млн рублей (41,8% экспозиции).
При этом медианная стоимость двухкомнатных лотов в «старой» Москве 18,83 млн рублей (32,9% экспозиции), трехкомнатных — 27,56 млн рублей (24,4% экспозиции), квартир с четырьмя и большим числом комнат — 54 млн рублей (10,7% экспозиции).
На присоединенных территориях средняя цена «двушки» 11,12 млн рублей (32,2% экспозиции), «трешки» — 14,75 млн рублей (23% экспозиции), лота с четырьмя и большим числом комнат — 16,34 млн рублей (9,3% экспозиции).
В Московской области двухкомнатные квартиры в среднем стоят 8,51 млн рублей (33,7% экспозиции), трехкомнатные — 10,88 млн рублей (19,9% экспозиции), жилье с четырьмя и большим числом комнат — 12,78 млн рублей (4,6% экспозиции).
«Разница в долях квартир различной комнатности в перечисленных локациях зависит от бюджета сделок. Так, в старой и Новой Москве объемы многокомнатных лотов больше, чем в Подмосковье, поскольку у девелоперов есть понимание: в столице такое жилье более востребовано, нежели за ее пределами. То же мы можем наблюдать на примере „однушек“ — в области их доля выше, чем в Москве» — указал руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Относительно спроса на первичное жилье директор управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков отметил, что за первые двадцать дней сентября спрос увеличился на 25% по сравнению с показателем аналогичного периода августа.
«Так как доля инвесторов сократилась до 3-5%, мы наблюдаем снижение интереса к малогабаритным студиям и однокомнатным квартирам — лотам, которые наиболее привлекательны с точки зрения инвестиций. Происходит смещение спроса в сторону двухкомнатных квартир и лотов с тремя и большим числом комнат, которые сегодня приобретают для собственного проживания. В спросе на их долю приходится 45% и 25% соответственно, еще 30% — на малогабаритные студии и однокомнатные квартиры», — указал Валерий Кочетков. По его словам, еще одним фактором, влияющим на повышенный спрос на многокомнатные лоты является госпрограмма льготной ипотеки и субсидированная ипотека от застройщика.
Поделиться
