Доля сделок по доверенности выросла вдвое на вторичном рынке Москвы с осени – исследование

Доля сделок по доверенности на вторичном рынке Москвы достигла значения в два раза больше обычной с осени 2022 года, подсчитали в «Инком-Недвижимость».

«В настоящее время на такие сделки приходится около 10% (9–11%) — все, кому нужно было срочно продать жилье через доверенное лицо, уже это сделали. Тем не менее, продаж по доверенностям много — их доля сейчас в два раза превышает стандартный для вторичного рынка показатель», — рассказала юрисконсульт офиса «Академическое» «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева.

По данным аналитиков, в настоящее время объем квартир, продающихся по доверенности, снизился на 7 п.п. от значений осени 2022 года — до 10% в общем составе.

«Напомним, что прошлой осенью число вторичных объектов по доверенности выросло в 3,4 раза относительно фоновых значений. Если традиционно их доля в экспозиции удерживалась на отметке 5%, то в октябре 2022 года она достигла 17%. Речь идет о доверенностях, подтвержденных как российскими, так и зарубежными нотариусами, а также консульских, т. е. заверенных в консульском отделе посольства РФ за рубежом», — уточнила Киселева.

Уточняется, что половина покупателей с настороженностью относятся к подобным сделкам и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые способны проявиться впоследствии.

В среднем скидки на квартиры, реализуемые по доверенности, находятся в диапазоне от 5% до 15%, и многое зависит от ликвидности объекта и срочности его продажи. Другой тренд, которые отметили эксперты — доля наследственных квартир в общем составе вторичной экспозиции в Москве вернулась к своему стандартному значению в 10%.

«В экстремальных эпидемиологических условиях 2020-2021 года впервые с 1990-х годов объем наследственных квартир в предложении удвоился и составил 20%. С середины 2022 года и в настоящее время мы фиксируем нормальный типовой показатель. В первую очередь это объясняется окончанием пандемии», — прокомментировал директор направления «Вторичный рынок» Сергей Шлома.

Он отметил, что в 2020-2021 годах на фоне ажиотажного спроса создался дефицит ликвидного предложения, а наследственные квартиры обычно к нему не относятся — треть покупателей отказывается от рассмотрения такого варианта. Соответственно, удельный вес этих лотов в совокупной экспозиции увеличился. В 2022 году предложение расширилось, спрос снизился — доля наследственных объектов уменьшилась и по сей день сохраняется на этом уровне.

Следующая тенденция аналитики называют более спокойное отношение покупателей к квартирам под залогом. Если раньше большинство из них опасалось покупать квартиру, которая находится в ипотеке, то сейчас страхов гораздо меньше.

«Практика показывает, что залоговая квартира по адекватной цене уходит из рекламы только после 20 звонков по ней, тогда как аналогичный объект без обременений выбирают уже после пяти звонков. То есть, если бы эта жилплощадь не находилась под залогом, спрос на нее был бы в четыре раза выше», — пояснил Шлома.

Он подчеркнул, что мотивацией приобрести такое жилье является ликвидность объекта и привлекательность цены. Размер дисконта, который предоставляет продавец, зависит от банка-кредитора.