Доля московских квартир в свободной продаже достигла максимума
Доля квартир в свободной продаже на вторичном рынке Старой Москвы почти в 1,5 раза превысила докризисные показатели. За последние три года она выросла с 28,9% (12 тыс. лотов) до 46,4% (17,2 тыс. лотов) и достигла максимума в мае 2017 года, говорится в исследовании риелторской компании
Свободными риелторы называют квартиры, которые можно сразу же купить. В отличие от так называемых альтернативных квартир их собственникам не нужно времени на поиск нового жилья, оформление ипотеки и переезд. По данным риелторов, квартиры в свободной продаже являются наиболее ликвидным товаром на вторичном рынке и обычно стоят дороже альтернативных: 188,6 тыс. руб. и 176,3 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
В то же время в исследовании отмечается, что на столичном рынке не произошло закономерного перераспределения объема и доли альтернативных сделок и прямых продаж: существенного снижения первых и, соответственно, увеличения вторых. Риелторы объясняют это искажением сведений о продаваемом объекте в связи с низким спросом и высокой конкуренцией на рынке вторичного жилья в Москве. Таким образом продавцы пытаются обратить внимание покупателя на свои квартиры, поясняют аналитики
«По нашему опыту, более половины квартир, позиционируемых сегодня в базах данных как „свободная продажа“, по факту оказываются альтернативами. Уже на просмотре выясняется, что у собственников этих объектов на самом деле нет другого жилья или даже места, куда можно временно переехать и освободить квартиру», — говорит директор департамента вторичного рынка
Вопреки заявленным в базах данных сведениям альтернативные сделки
В то же время в отдельных локациях Сергей Шлома отмечает рост реальных предложений свободных квартир. Речь идет об объектах на первичном рынке, купленных в инвестиционных целях до кризисных изменений в сфере недвижимости — в частности, до начала снижения цен, поясняет эксперт. Их накопление на рынке Сергей Шлома объясняет завышенными ценовыми ожиданиями продавцов, не желающих продавать недвижимость дешевле покупной стоимости.
В декабре 2016 года риелторы впервые с 2005 года зафиксировали сближение цены на квартиры в новостройках и в домах на вторичном рынке в старых границах Москвы. По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы по итогам 11 месяцев нынешнего года составила 184,3 тыс. руб., на первичном — около 180 тыс. руб.
Поделиться
