Доходность типовой московской однушки при сдаче внаем – 5,3% в год
Средняя доходность однокомнатной квартиры в Москве при сдаче внаем — 5,3%, говорится в отчете компании «Инком». Срок окупаемости однушки, купленной в настоящее время на вторичном рынке жилья для сдачи внаем, — 19 лет.
«Сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже», — говорится в сообщении компании.
Средняя стоимость типовой однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья Москвы с учетом массового торга (82% продаж в настоящее время проходят с дисконтом) и средней скидки около 10% составляет 6,3 млн руб. Исходя из среднерыночных арендных ставок для таких объектов в 28 000 руб. доходность при сдаче этой жилплощади внаем составляет 5,3% годовых, срок окупаемости — 19 лет.
Средняя доходность объекта с теми же характеристиками в феврале 2015 г. составляла 5,8% годовых, срок окупаемости — 17 лет. В феврале 2014 г. соответствующие значения были следующими: доходность — 6,1% годовых, срок окупаемости — 16 лет.
При оценке доходности важными параметрами являются значения инфляции и динамики цен на рынке жилья в указанные периоды, добавляется в них. Так, в течение 2014 г. увеличение средней стоимости предложения на вторичном рынке жилья Москвы составило 9,1% при уровне инфляции 11,4%. В 2015 г., впервые с 2009 г., на вторичном рынке жилья столицы зафиксирована отрицательная динамика рублевых цен: минус 4,3% при инфляции по итогам 12 месяцев в 12,9%.
Поделиться
