Апартаменты сдают позиции

Спрос на апартаменты в старых границах Москвы в десять раз ниже, чем на квартиры, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Разница в востребованности типов недвижимости с прошлого года изменилась — год назад квартиры были в 8,3 раза популярнее. Тенденция на снижение интереса к апартаментам сохранится, считают эксперты.

На первичном рынке в границах старой Москвы продается 9,2 тыс. апартаментов в 88 комплексах, это чуть меньше 20% общего объема предложения в новостройках (данные «Инком-Недвижимость»). Спрос на них за прошедшие 12 месяцев вырос на 65%, говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Для сравнения: спрос на недвижимость в целом (без деления на категории) увеличился в 2,5 раза. По словам господина Таганова, интерес покупателей удерживают широкий ассортимент в сегменте апартаментов и доступность цены на некоторые объекты. «Квартиры остаются в приоритете у потенциальных покупателей: спрос на них в десять раз превышает популярность апартаментов, при этом год назад разница составляла 8,3 раза»,- отмечает Дмитрий Таганов.

Несмотря на рост спроса на апартаменты, этот сегмент постепенно насыщается — два года назад предложение могло увеличиваться на 100% за год, сейчас активность девелоперов ниже, так как при прочих равных условиях, несмотря на разницу в цене, покупатели выбирают преимущественно квартиры по ряду причин. «В квартирах можно зарегистрироваться без судебного решения, ежемесячные коммунальные платежи в них на 10–25% ниже, чем в апартаментах, а ставка налога на имущество физлиц составляет 0,1–0,3% кадастровой стоимости объекта, тогда как владельцы апартаментов должны выплатить от 0,5 до 2%»,- перечисляет господин Таганов. По цене апартаменты не всегда выигрывают, напоминает эксперт. Так, в старых границах Москвы апартаменты дороже квартир — почти на 30% (средняя стоимость квадратного метра в квартире составляет 194 тыс. руб., в апартаментах — 250 тыс. руб.) в основном за счет престижности локации. Кроме того, в общем объеме предложения в сегменте апартаментов нет вариантов экономкласса. 44% — это комфорт-класс, 50% — бизнес-класс, 6% — элитные объекты. Но при условии расположения лотов одинаковой классности в одной локации апартаменты будут на 10–15% дешевле квартир.

Дмитрий Таганов считает, что в Москве у апартаментов нет перспектив стать массовым форматом спроса. «Такие объекты могут быть востребованы в районах транспортно-пересадочных узлов, например, но это всегда стройка объекта для проживания на площадке, где не разрешено строительство жилья»,- подчеркивает господин таганов, отмечая, что покупателям стоит учитывать, что объект может быть построен на месте бывшей промзоны и без оснащения необходимой социальной инфраструктурой. «Планы правительства законодательно изменить ситуацию в сегменте апартаментов скорее всего приведут к усложнению процессов их строительства и введения в эксплуатацию»,- предупреждает эксперт.

Ранее глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев неоднократно заявлял, что апартаменты не будут переводиться в жилье как раз по причине отсутствия необходимой социальной инфраструктуры и других нормативов строительства.