За год первичные квартиры в старой Москве подорожали на четверть

В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали поведение цен на квартиры в новостройках столицы. В старых границах города за год квадратный метр подорожал на 25% (до 370,4 тыс. рублей), в Новой Москве — на 30,4% (до 235,4 тыс. рублей). За месяц — на 5,1 и на 4,3% соответственно.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что новые условия льготной ипотеки, со ставкой 9% годовых, не смогут вернуть спрос на уровень двух прошлых лет. Это связано с санкционным давлением, высокой инфляцией и снижением уровня жизни населения. Из-за сложной политической обстановки падение спроса может продолжиться и составить 30-40%. Из-за высоких ставок по ипотеке в апреле доля сделок с ее привлечением сократилась с 64% до 57%.

В настоящее время наибольшим спросом пользуется бюджетное жилье разных ценовых категорий на завершающей стадии строительства. Так, 68% покупателей ищут квартиры в новостройках, в которые можно быстро заселиться, и только 32% из них готовы ждать.

В профильном Управлении и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменение цен на первичное жилье в Москве. В старых границах столицы за год стоимость 1 кв. м увеличилась на 25% (до 370,4 тыс. рублей), на присоединенных территориях — на 30,4% (до 235,4 тыс. рублей). За месяц «квадрат» подорожал на 5,1 и на 4,3% соответственно.

«В марте в большинстве проектов было зафиксировано повышение цен на 3-4%. Были случаи, когда застройщик принимал решение остаться с активами, и повышал цены до 15%, чтобы искусственно ограничить спрос. Сейчас по таким проектам происходит коррекция цены вниз на 5-10%», — анализирует директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

Валерий Кочетков отмечает, что повлиять на снижение цен на первичное жилье может государство. В числе способов, которые помогут сделать квартиры доступней, эксперт называет снижение арендных платежей на землю, снижение процентов под проектное финансирование, регулировку цен на стройматериалы, упрощение согласований технических условий, экспертиз, разрешений на строительство. Также следует увеличивать экспозицию, дополняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. В настоящее время предложение не успевает за спросом, поэтому увеличение количества новостроек будет способствовать равновесию на рынке.

В Управлении новостроек ИНКОМ-Недвижимость считают, что снижение ставки по программе льготной ипотеки с 12% до 9% не сможет вернуть спрос 2020-2021 годов. Также эксперты рассказали, что в апреле из-за высоких ставок по кредитованию число таких сделок снизилось на 7 п. п. (c 64% до 57%).

«Ипотека под 9% — это хорошая цифра с психологической точки зрения. Она меньше 10%. Однако сейчас население чувствует сильное санкционное давление, заработная плата не увеличивается, в стране высокая инфляция, подорожала потребительская корзина. Текущие реалии экономики не способствуют возможностям домохозяйств добавлять к расходам ежемесячные платежи по ипотеке. На фоне сложной макроэкономической обстановки падение спроса может продолжиться и составить 30-40%», — отмечает Валерий Кочетков.

По словам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, наиболее ликвидными сейчас являются низкобюджетные лоты разных ценовых категорий, находящихся на завершающей стадии строительства. Согласно статистике компании, 68% покупателей ищут квартиры в новостройках, в которые можно быстро заселиться и только 32% из них готовы ждать.