За год на «вторичке» столицы больше всего подорожали квартиры в районе Филевский парк – на 14%

Исследуя общий рост цен предложения на вторичном рынке старой Москвы (в сравнении с сентябрем 2019-го средняя стоимость 1 кв. м здесь увеличилась на 6,4%), специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 районов, где данная тенденция проявилась наиболее заметно. Первенство принадлежит Филевскому парку, где цена «квадрата» за год выросла в среднем на 14%, кроме того, этот район лидирует по увеличению стоимости 1- и 3-комнатных квартир (+17% и +14,1% соответственно). Помимо него, в ТОП-5 вошли районы Даниловский (здесь максимально подорожали объекты всех категорий комнатности), Савеловский, Орехово-Борисово Южное и Котловка.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что по итогам нынешнего сентября средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке старой Москвы выросла на 6,4% в сравнении с сентябрем 2019 года. Наиболее заметное увеличение данного показателя фиксируется в ЮАО (+8,4%), ЮВАО (+8,1%) и САО (+8,1%). Среди прочих категорий комнатности лидером по росту средней цены «квадрата» за год являются «однушки» — плюс 9,2%. В категории 2-комнатных квартир прирост за отчетный период составил 7,5%, а 3-комнатных — 5,6%. 

ТОП-5 старомосковских районов с наибольшим ростом цен на вторичное жилье за год

Для более точного отражения ценовой картины аналитики компании рассматривали те районы столицы, где экспозиция на вторичном рынке жилья составляет не менее 100 объектов.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Интересно, что прошлой осенью первое место в ТОПе локаций с наибольшим ростом цен на вторичное жилье за год также занял район ЗАО — Фили-Давыдково, соседствующий с Филевским парком. Можно сказать, что в районах именно этого округа столицы стоимость вторичной недвижимости увеличивается наиболее быстрыми темпами.

Лидерство в рейтинге по росту цен именно Филевского парка объясняется тремя причинами, которые в той или иной степени актуальны и для других районов из ТОПа. Во-первых, большими объемами строительства (причем в основном здесь возводятся проекты высоких ценовых сегментов), из-за чего дорогостоящие объекты первичного рынка постоянно пополняют экспозицию на „вторичке“.

Во-вторых, важно учитывать состояние жилищного фонда, из которого и состояло предложение в этом районе до его освоения девелоперами. В Филевском парке немало устаревшего жилья с невысокими качественными характеристиками, часть строений предназначена к сносу в ходе реализации программы реновации, и появление здесь новостроек существенно меняет ценовую картину. В-третьих, велика привлекательность самого района — он относится к престижному округу, граничит с территорией ЦАО, отличается удобной транспортной доступностью (здесь есть несколько платформ метро, станция МЦД), а также благополучной экологической обстановкой, так как почти половину района занимает зеленая зона.

Даниловский, занявший вторую строчку рейтинга, также выделяется за счет своих характеристик, в том числе близкого расположения к центру, кроме того, стоимость экспонируемых здесь объектов порой весьма высока из-за вида на Москву-реку. Вторичный рынок в этом районе также активно пополняется новым предложением, причем уровень цен в данном сегменте оказывается сопоставимым с Филевским парком. Те же самые факторы (близость к центру, обновление жилищного фонда) повлияли и на годовой прирост цен в Савеловском и Котловке. Исключение из общей картины — окраинный район Орехово-Борисово Южное. Его попадание в рейтинг во многом объясняется тем, что в прошлом году здесь завершилось строительство крупного жилого комплекса, и часть объектов уже перешла на „вторичку“».

Аналитики компании отмечают, что в первую десятку локаций с наибольшим годовым ростом цен на вторичную недвижимость вошли и другие районы ЗАО, расположенные за МКАД, — Ново-Переделкино (+10,6%) и Солнцево (+9,9%). На это повлияли, опять же, высокие темпы строительства, а также улучшение транспортной доступности районов — два года назад здесь были открыты станции метро, что собственниками квартир до сих пор рассматривается как аргумент для повышения стоимости предложения.

Если рассматривать отдельно разные категории комнатности на вторичном рынке столицы, то в сегменте 1-комнатных квартир первенство по росту стоимости «квадрата» за год также принадлежит Филевскому парку (+17%), за ним идут районы Пресненский (+15,7%) и Даниловский (14,4%). 2-комнатные квартиры наиболее заметно подорожали в Даниловском (+14%), Раменках (+13,9%) и Савеловском (13%). В сегменте «трешек» ценовыми лидерами являются районы Филевский парк (+14,1%), Даниловский (12%) и Соколиная гора (+10,6%).