За год экспозиция многокомнатных лотов на «вторичке» столицы сократилась на 11,5%, в отдельных районах – до 36%

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в сравнении с августом прошлого года объем предложения 1- и 2-комнатных квартир на вторичном рынке столицы практически не изменился, а число многокомнатных лотов заметно уменьшилось: «трешек» — на 8,3%, объектов с 4+ комнатами — на 11,5%. Среди районов, где зафиксировано наибольшее сокращение, лидируют престижные локации с дорогим предложением — ЦАО (Якиманка), ЗАО (Дорогомилово, Крылатское, Проспект Вернадского). Аналитики компании считают, что сегмент многокомнатных квартир, во-первых, мало восполняется предложением с «первички», во-вторых, в летний период здесь увеличилось количество собственников, временно снимающих объекты с продажи из-за отсутствия спроса.

При этом на вторичном рынке объем предложения 3-комнатных квартир в 2 раза превосходит экспозицию на «первичке», объектов с 4+ комнатами — в 2,7 раза. Благодаря более широкому выбору активность покупателей многокомнатных лотов на вторичном рынке выше, чем в сегменте новостроек.

Согласно статистике аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, самые бюджетные 3-комнатная и 4-комнатная квартиры находятся в Бирюлево Западном (ЮАО), их ценники — 9,4 млн рублей и 10,6 млн рублей соответственно. А наиболее дорогостоящие подобные объекты расположены в Хамовниках (ЦАО): это 3-комнатная квартира на Пречистенской набережной (443 млн рублей) и 4-комнатный пентхаус в Бутиковском переулке (1,5 млрд рублей).

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения малокомнатных квартир на вторичном рынке жилья старой Москвы сопоставим с показателями прошлого августа: количество «однушек» за год увеличилось лишь на 1,6% (с 10 640 до 10 810 объектов), число 2-комнатных лотов сократилось на 0,8% (с 14 633 до 14 516 объектов). При этом в сегменте многокомнатных квартир наблюдается заметное сокращение предложения. Так, в годовом выражении число «трешек» снизилось на 8,3% (с 13 920 до 12 764 объектов), а в категории лотов с 4 и более комнатами экспозиция уменьшилось на 11,5% (с 9 142 до 8 091 объекта).

ТОП-3 районов старой Москвы, где за год на «вторичке» наиболее заметно сократилось число 3-комнатных квартир

ТОП-3 районов старой Москвы, где за год на «вторичке» наиболее заметно сократилось число квартир с 4 и более комнатами

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «1- и 2-комнатные квартиры являются наиболее востребованным предложением как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Причем постоянный переход таких объектов из сегмента новостроек, так сказать, компенсирует их вымывание из объема предложения на „вторичке“. С многокомнатными квартирами ситуация сложнее, особенно это касается лотов с 4 и более комнатами, ведь подобные варианты нечасто встречаются в линейке предложений от застройщиков (сейчас их доля на первичном рынке составляет лишь 13%) и, соответственно, они в меньшем объеме переходят на „вторичку“.

Есть и еще одна причина уменьшения экспозиции многокомнатных квартир, усилившаяся в летний период, — снятие с продажи самими собственниками.

Спрос на такие жилплощади невысок, а летом, когда наступает низкий сезон с точки зрения активности покупателей, у продавцов еще меньше шансов выйти на сделку. В особенности это касается дорогостоящего предложения в престижных локациях (районы ЦАО, ЗАО), которые в основном вошли в рейтинги по сокращению числа многокомнатных лотов.

И по итогам лета мы видим, что некоторые собственники отложили реализацию своих объектов по крайней мере до осени, надеясь, что в этот период произойдет традиционный подъем рынка, и они смогут найти покупателей».

При этом специалисты компании отмечают, что на вторичном рынке жилья больше выбор многокомнатных квартир, а спрос на них выше, чем в сегменте новостроек. Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «На вторичном рынке в целом экспонируется больше объектов, чем на „первичке“, и особенно ощутим этот разрыв в категории многокомнатных лотов.

Так, в сравнении с сегментом новостроек на „вторичке“ сейчас экспонируется в 2 раза больше 3-комнатных квартир и в 2,7 раза больше объектов с 4+ комнатами.

Преимущество первичного рынка — качественное предложение, здесь крайне мала доля неликвидных вариантов. На „вторичке“ экспозиция многокомнатных лотов разнообразнее — это и сравнительно бюджетные объекты в старом жилищном фонде, и дорогие квартиры в современных домах. И если покупатели подыскивают многокомнатную жилплощадь, то чаще они обращают внимание именно на вторичный рынок».

Согласно подсчетам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, самая бюджетная вторичная 3-комнатная квартира находится в Бирюлево Западном (ЮАО), Востряковский проезд, на 1-м этаже 9-этажного дома. Общая площадь — 60,1 кв. м, стоимость предложения — 9,4 млн рублей. 4-комнатный объект с наиболее низким ценником был найден в том же районе, на Булатниковской улице, на 1-м этаже 9-этажного дома. Метраж квартиры составляет 62,5 кв. м, покупателям она предлагается за 10,6 млн рублей.

Самая дорогая 3-комнатная жилплощадь расположена в Хамовниках (ЦАО), Пречистенская набережная, на 2-м этаже 4-этажного клубного дома. Квартира занимает 223 кв. м и стоит 443 млн рублей. Имеются гостиная, объединенная со столовой, две спальни с санузлами и гардеробными, лоджия с панорамным видом на Москву-реку и Пречистенскую набережную. В том же районе в Бутиковском переулке к продаже представлена самая дорогая 4-комнатная квартира — 1,5 млрд рублей. Это пентхаус площадью 415,5 кв. м в 6-этажном монолитно-кирпичном доме, с камином и террасой.