Высокий сезон на московском рынке аренды: скидок больше нет, спрос на 60% формируют студенты

В настоящее время спрос на массовом ​рынке найма жилья в Москве сопоставим с показателем августа 2019 года, в сравнении с аналогичным периодом кризисного 2020-го активность нанимателей выше на 20%, свидетельствует статистика Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. В числе факторов, влияющих на рост спроса, специалисты компании выделяют следующие: наплыв студентов и трудовых мигрантов (совокупно они составляют 85% нанимателей), сезонное увеличение деловой активности, ужесточение условий льготного жилищного кредитования и рост цен на приобретение жилья, которые заставили многих потенциальных покупателей перейти в группу арендаторов.

Собственники сдаваемых квартир отреагировали на всплеск спроса отменой скидок, установлением строгих ограничений для нанимателей и повышением арендных ставок на 5%. В сентябре и октябре продолжится традиционный осенний подъем на рынке аренды, и стоимость найма наиболее ликвидных объектов также будет примерно на 5–8% выше, чем весной, летом или зимой, прогнозируют эксперты ИНКОМ-Недвижимость.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на массовом рынке найма жилья в Москве — исследование, в частности, выявило: нынешний август стал началом действительно высокого сезона. Уровень спроса соответствует показателю в августе допандемийного 2019 года и на 20% превышает прошлогодний, когда сегмент аренды находился в глубоком кризисе.

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, арендный спрос сегодня формируют приезжие студенты московских вузов — их 60% в совокупном объеме, 25% составляют граждане стран СНГ (большей частью трудовые мигранты), 10% приходится на жителей регионов РФ, 5% — на меняющих одни съемные московские квартиры на другие.

«Разрешение иностранным студентам на очное обучение в России весьма повлияло и на рынок аренды в Москве — по свидетельству наших экспертов, много заявок поступает от студентов из стран дальнего зарубежья, таких как Германия, Испания, Япония, даже несмотря на то, что иностранцы часто размещаются в студенческих общежитиях, — отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

— Однако большинство — приезжающие из российских городов и бывших республик СССР. Поскольку жилье рядом с вузами по карману не многим учащимся и их родителям, популярностью пользуются более экономичные предложения на окраинах, но в хорошей транспортной доступности, например, вдоль нужной ветки метро».

Демократичность льготной ипотеки спровоцировала уход части клиентов с рынка аренды в 2020 и в 2021 гг. — они приобрели собственные квартиры, однако изменение условий жилищного кредитования на фоне серьезного роста цен к сегодняшнему моменту заставило многих потенциальных покупателей пересмотреть приоритеты в пользу найма, что дополнительно увеличивает спрос, утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимость. Также активность рынка найма связана с оживлением на рынке труда и сокращением формата дистанционной работы, считают специалисты компании.

Арендодатели отреагировали на повышение активности соискателей — медианная цена предложения найма увеличилась, но все же несущественно: примерно на 5% по сравнению с показателями июня и июля. «В целом за год (по состоянию на август) мы также не зафиксировали значительных колебаний средних цен на столичном рынке аренды, они находятся в пределах 5–8%. Многое зависит от сезонности, ликвидности объектов и от локации.

Обычно корректировка арендной ставки проводится в индивидуальном порядке, по итогам переговоров сторон сделки. Однако сегодня собственники не готовы идти на уступки и снижать цены, кроме того, они выдвигают ряд требований для клиентов, наиболее часто встречающиеся — запрет на размещение в квартире животных и маленьких детей, ограничения по национальному, гендерному или возрастному признакам», — рассказывает Оксана Полякова.

Согласно данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в августе усредненная месячная ставка найма 1-комнатной квартиры в Центральном округе Москвы составляет 55 тыс. руб., в Западном АО — 43 тыс. руб., в Северном — 39,3 тыс. руб., далее следуют СЗАО с 37,2 тыс. руб., ЮЗАО с 36,3 тыс. руб. и СВАО с 35,4 тыс. руб. Самые низкие медианные цены найма зафиксированы в Южном округе — 34,6 тыс. руб., Восточном — 33,7 тыс. руб. и Юго-Восточном АО — 33 тыс. руб.

«В сентябре и октябре продолжится традиционный осенний подъем на рынке аренды, и ставки найма наиболее ликвидных объектов также будут примерно на 5–8% выше, чем весной, летом или зимой. В ноябре и декабре, вероятнее всего, нас ожидает стандартная сезонная стагнация. Конечно, эти предположения окажутся верны в стабильных условиях, многое зависит от эпидемиологической ситуации», — прогнозирует Оксана Полякова.