Вторичные «однушки» Подмосковья на 42% дешевле столичных

В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели цены на «вторичку» Новой Москвы и Московской области, оценив, насколько расположенное в локациях жилье дешевле старомосковских квартир аналогичной комнатности. Так, на присоединенных территориях средняя стоимость «однушки» составляет 7,52 млн рублей (ниже на 20%), «двушки» — 10,68 млн рублей (ниже на 22%), трешки — 14,3 млн рублей (ниже на 28%), квартир с четырьмя и большим числом комнат — 20,26 млн рублей (дешевле на 68%). В Подмосковье средняя стоимость однокомнатной квартиры оценивается в 5,32 млн рублей (дешевле, чем в старой Москве на 42%), двухомнатной — в 7,06 млн рублей (дешевле на 48%), трехкомнатной — в 9,64 млн рублей (дешевле на 51%), лотов с четырьмя и большим числом комнат — в 14, 26 млн рублей (дешевле на 78%).

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали небольшое снижение стоимости «квадрата» вторичных лотов за месяц в Новой Москве — на 0,01% (до 205,6 тыс. рублей) и Подмосковья — на 0,04% (до 142,8 тыс. рублей). За год цены в локациях выросли на 12,5% и 25,5% соответственно.

Средняя величина скидок на вторичные квартиры в Новой Москве и области составляет 5%. По словам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, для повышения ликвидности жилья размер дисконта должен достигать 10%-15%.

В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали медианную стоимость вторичных квартир разной комнатности в Новой Москве и Подмосковье и сравнили их с ценами на аналогичное жилье в старых границах столицы. Так, на присоединенных территориях стоимость «однушки» составляет 7,52 млн рублей (ниже на 20%), «двушки» — 10,68 млн рублей (стоимость ниже на 22%), трешки — 14,3 млн рублей (ниже на 28%), квартир с четырьмя и большим числом комнат — 20,26 млн рублей (дешевле на 68%). В Подмосковье стоимость однокомнатной квартиры оценивается в 5,32 млн рублей (дешевле на 42%), двухкомнатной — в 7,06 млн рублей (дешевле на 48%), трехкомнатной — в 9,64 млн рублей (дешевле на 51%), лотов с четырьмя и большим числом комнат — в 14, 26 млн рублей (дешевле на 78%).

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов отмечает, что сравнивать между собой Новую Москву и Подмосковье сложно. Присоединенные территории сосредоточены в рамках одного направления по отношению к старым границам столицы. Они активно застраиваются, особенно те районы, которые расположены ближе к МКАД. Цены на жилье в Московской области серьезно различаются в зависимости от района и направления. Это заметно даже по тем локациям области, которые граничат с Новой Москвой.

«В Подмосковье ситуация с транспортной доступностью хуже, однако покупателей привлекает более низкая стоимость жилья, чем в Новой Москве. Кроме того, квартиры в области приобретают люди, которые могли бы позволить себе квартиру в Новой Москве, но по некоторым причинам выбирают Подмосковье. Например, они изначально сами являются местными жителями и не хотят терять связи с родственниками и знакомыми. Или из-за того, что место работы покупателей находится на севере или на востоке столицы, и они не хотят долго добираться до него из Новой Москвы», — рассказывает Дмитрий Таганов.

По словам директора Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаила Куликова, квартиры в Подмосковье также часто приобретают пожилые люди, которые хотят жить ближе к природе, но не в сельской местности, а в городской квартире с привычным комфортом.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отметили небольшое снижение цены «квадрата» вторичного жилья за месяц в Новой Москве — на 0,01% (до 205,6 тыс. рублей) и Подмосковья — на 0,04% (до 142,8 тыс. рублей). За год стоимость 1 кв. м выросла на 12,5% и 25,5% соответственно.

По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость, средний размер скидок на «вторичку» Московского региона составляет 5%. При этом эксперты компании считают, что для быстрой реализации жилья размер дисконта должен составлять 10%-15%.

«Пока снижение ключевой ставки, а следом и ставок по ипотечным кредитам, не оказали серьезного влияния на рынок, и мы не замечаем ощутимого роста спроса. Покупатели не спешат с приобретением жилья, а продавцы мыслят инерционно, не желая уступать в цене. В настоящее время, чтобы реализовать квартиру быстро, необходимо делать ощутимую скидку, в противном случае лот будет экспонироваться месяцами», — говорит Михаил Куликов. В ИНКОМ-Недвижимость замечают, что в настоящее время в Новой Москве часто реализуются вторичные квартиры без отделки в недавно возведенных домах. Эксперты компании советуют повышать конкурентоспособность таких лотов, осуществив черновые работы.

«Продавать жилье без отделки выгоднее, чем с капитальным ремонтом. Дело в том, что на него уйдут значительные средства и время, за которое данную квартиру можно было бы успешно реализовать. Кроме того, трудно найти покупателя, которому непременно понравится облик отремонтированного жилья. Ведь у каждого свое понимание идеального внутреннего пространства квартиры. Увеличить конкурентоспособность предложения возможно, подготовив лот к чистовой отделке: залить стяжку, сделать разводку электрики и водоснабжения, подготовить стены и потолок к дальнейшим работам», — рекомендует Михаил Куликов.