В июне на «вторичке» Москвы количество ипотечных покупок выросло на 8%, за год сократилось на 85%

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы продолжает снижаться — в июне «квадрат» подешевел на 1,5% (но в годовом выражении подорожал на 4,1%), подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании также составили ТОП-5 районов с самым экономичным жильем в прежних границах столицы.

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, число сделок с привлечением ипотеки немного выросло по сравнению с майским показателем — на 8%. При этом очевидна отрицательная динамика за год — минус 85%, и относительно марта (когда активно проводились покупки по ипотечным ставкам до повышения) — минус 84,3%. В целом по числу сделок июнь—2022 в 1,5 раза проиграл июню—2021, однако снижение ипотечной ставки (до 10,5%) оживило потенциальный спрос — число звонков в компанию увеличилось на 20%.

В ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги июня на вторичном рынке жилья старой Москвы. Так, по данным Аналитического центра компании, усредненная цена предложения в этом месяце составила 281 тыс. руб. за 1 кв. м, в сравнении с майским показателем она снизилась на 1,5%, в годовом выражении выросла на 4,1%.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили перечень районов старой Москвы с самой низкой средней ценой квадратного метра (в рейтинг вошли локации с предложением не менее 100 объектов — для наиболее точного отражения ценовой картины в сегменте вторичного жилья).

Первое место в списке занимает Некрасовка (ЮВАО) — здесь медианная стоимость «квадрата» составляет 205,7 тыс. руб. (—0,1% за месяц, +11,2% за год). На втором месте Бирюлево Западное (ЮАО), где 1 кв. м в среднем стоит 208,4 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +6,9% за год). За ним следует Крюково (ЗелАО) с усредненной ценой 1 кв. м 211 тыс. руб. (—0,3% за месяц, +3,5% за год). Четвертое место в списке занимает Бирюлево Восточное (ЮАО) с 213,6 тыс. руб. за среднестатистический «квадрат» (+0,5% за месяц, +8,4% за год). Замыкает ТОП-5 старомосковских локаций с самым дешевым вторичным жильем район Южное Бутово (ЮЗАО): средняя цена предложения в нем составляет 215 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,2% за месяц, +8,6% за год).

«Данные локации часто фигурируют в рейтингах с самыми дешевыми квартирами, их принято причислять к аутсайдерам, но с этим можно поспорить. Здесь ведется жилищное строительство, благоустройство, улучшается транспортная ситуация, поэтому депрессивными эти территории я бы не называл. Жилье в перечисленных районах пользуется спросом в связи с ценовой доступностью, поэтому его стоимость практически не снижается, а в годовом выражении в каждом из них зафиксировано более существенное подорожание, чем в среднем по Москве», — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в июне число ипотечных сделок увеличилось на 8% по отношению к майскому показателю; в сравнении с данными июня 2021 г. оно сократилось на 85%, похожее снижение — на 84,3% — было зафиксировано относительно мартовского уровня, когда покупатели старались провести сделки с использованием ипотеки со старыми ставками (до повышения).

«По нашим подсчетам, в июне на долю ипотечных сделок пришлось 15,5% в общем объеме. Причем в основном клиенты привлекали заемные средства лишь в качестве доплаты для улучшения жилищных условий, когда продавали одну квартиру и приобретали другую. В целом по числу сделок нынешний июнь на 50% проиграл прошлогоднему. Однако снижение ипотечной ставки заметно активизировало потенциальный спрос: количество звонков в компанию выросло на 20%, — отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

— В июле ситуация сохранится — спрос будет ниже прошлогоднего, уменьшение стоимости жилья продолжится, поскольку на перегретом рынке произошел чрезмерный рост цен, и в настоящее время они начали возвращаться к реальным рыночным значениям».