В 40% столичных новостроек присутствуют видовые квартиры, в Новой Москве и области таких проектов 70%

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и спрос на видовое жилье в столичном регионе. В масс—маркете около 35% покупателей готовы переплачивать за видовую квартиру. В высокобюджетном сегменте наоборот, каждый клиент хочет приобрести жилье с привлекательным видом, иногда доходит до аукциона на подобные лоты. Вид из окна увеличивает стоимость квартиры в комфорт-классе — на 5%-6%, в «бизнесе» — на 10%-15%, в более дорогих проектах за квартиру готовы переплатить до 30% стоимости. В старых границах города около 40% новостроек могут похвастаться предложением таких квартир, в Новой Москве и области — 70% подобных проектов. Пандемия и режим самоизоляции повлияли на предпочтения граждан — теперь клиенты обращают более пристальное внимание на вид из окна.

Специалисты Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проанализировали особенности спроса и предложения на видовое жилье Московского региона. Так обычно называют квартиры, из окон которых открываются привлекательные панорамы города и окружающей дом локации. Это могут быть местные достопримечательности, лесные массивы, парки, гладь рек и озер, исторические и архитектурные памятники.

Эксперты компании обратили внимание на то, что в массовом сегменте примерно 35% покупателей готовы переплатить за жилье с красивым видом, причем годом ранее их количество не превышало 20%. В дорогих проектах практически все клиенты хотят приобрести такие квартиры. В комфорт-классе за привлекательный вид из окна покупатели готовы доплачивать 5%-6% от стоимости квартиры, в бизнес-классе — 10%-15%, в высокобюджетных проектах — до 30%.

«Локдаун и самоизоляция прошлого года в квартирах с не привлекательными видами повлияли на предпочтения граждан. Теперь клиенты хотят обозревать из окон обширное пространство, природные ландшафты или городские пейзажи. Кроме того, вырос интерес к квартирам с террасой, где можно проводить время на свежем воздухе», — комментирует заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость по продажам Валерий Кочетков.

В связи с плотной застройкой, в старых границах города видового жилья меньше, чем на присоединенных территориях и в области. В настоящее время в Москве большинство жилых кварталов строятся в местах бывших промзон, которые не отличаются хорошими видовыми характеристиками. Таким образом, всего 40% новостроек старой части мегаполиса располагают видовыми квартирами. В Подмосковье в 70% проектов можно найти квартиру с красивым видом на лесной массив или водную гладь.

«Приобретая видовое жилье в столице или Подмосковье, стоит обратить внимание на градостроительный план. Если перед новостройкой не располагается музей-заповедник либо другие охраняемые территории, существует возможность появления застройки, которая загородит объекты, создававшие привлекательное визуальное окружение», — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассказали, в каких районах Москвы расположены самые интересные «первичные» предложения с видовыми жилыми комплексами. 24% ЖК Западного АО, которые расположены в Раменском районе, могут похвастаться уникальными видами на МГУ и Парк Победы. В Покровском-Стрешнево присутствует 15% видовых ЖК Северо-Западного АО. Из 18% проектов того же округа, но района Хорошево-Мневники, можно увидеть Строгинскую пойму и небоскребы Москва-Сити. В 8% ЖК Центрального АО, находящихся в Пресненском районе, можно приобрести квартиры с видом на Москва-Сити, Дом Правительства или крупнейший в стране Московский зоопарк.

«Видовые лоты присутствуют не только в новостройках наиболее дорогих локаций города, но и в отдаленных спальных районах. Покупателям, которые приобретают жилье в них, не всегда приходится переплачивать за красивые пейзажи. Часто привлекательный вид из окна становится приятным бонусом к покупке новой квартиры» — подытожил Валерий Кочетков.