В 2021 году самое значительное подорожание старомосковской «вторички» зафиксировано в районе Марфино – средняя цена 1 кв. м выросла на 33%
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменение средней стоимости квадратного метра вторичных квартир на территории старой Москвы (за исключением ЗелАО). Средняя цена «квадрата» в столице увеличилась на 17,7% (с 236,6 до 278,6 тыс. рублей). Больше всего цены выросли в ЮАО — на 22,2% (с 208,6 до 254,9 тыс. рублей), в СЗАО — на 21,6% (с 225,2 до 273,7 тыс. рублей) и СВАО — на 21% (с 211 до 255,3 тыс. рублей). Меньше всего «вторичка» подорожала в ЦАО — на 14% (с 450,6 до 513,6 тыс. рублей), в ЮЗАО — на 16,4% (с 232,2 до 270,2 тыс. рублей) и ЗАО — на 16,6% (с 268,5 до 313,1 тыс. рублей).
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинги районов в старых границах столицы, где за год квадратный метр подорожал больше и меньше всего. Самое значительное увеличение стоимости «квадрата» отмечено в районах Марфино — на 33,1% (с 229,2 до 304,9 тыс рублей), Даниловский — на 30,6% (с 273,8 до 357,7 тыс рублей) и Покровское-Стрешнево — на 29,2% (с 219,2 до 283,2 тыс рублей). Самый низкий рост цены зафиксирован в районах Хамовники — на 5,1% (с 736,2 до 773,7 тыс рублей), Раменки — на 9,6% ( с 374,9 до 410,8 тыс рублей) и Якиманка — на 10,1% (с 598,4 до 659 тыс рублей).
Эксперты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают увеличение сроков экспозиции за последний месяц на 15%. Средний размер дисконта составляет 4,4%. В 2022 году дальнейший рост цен не прогнозируется.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили изменение средней цены 1 кв. м вторичных квартир на территории старой Москвы, а также динамику роста стоимости жилья по округам (за исключением ЗелАО). В столице «квадрат» подорожал на 17,7% (с 236,6 до 278,6 тыс. рублей). Больше всего цены выросли в ЮАО — на 22,2% (с 208,6 до 254,9 тыс. рублей), в СЗАО — на 21,6% (с 225,2 до 273,7 тыс. рублей) и СВАО — на 21% (с 211 до 255,3 тыс. рублей). Наименьшее подорожание зафиксировано в ЦАО — на 14% (с 450,6 до 513,6 тыс. рублей), в ЮЗАО — на 16,4% (с 232,2 до 270,2 тыс. рублей) и ЗАО — на 16,6% (с 268,5 до 313,1 тыс. рублей).
Кроме округов, аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинги районов старой Москвы, где за год отмечено наибольшее и наименьшее подорожание квадратного метра. Так, заметнее всего стоимость «квадрата» увеличилась в районах Марфино — на 33,1% (с 229,2 до 304,9 тыс рублей), Даниловский — на 30,6% (с 273,8 до 357,7 тыс рублей) и Покровское-Стрешнево — на 29,2% (с 219,2 до 283,2 тыс рублей). Меньше всего жилье подорожало в районах Хамовники — на 5,1% (с 736,2 до 773,7 тыс рублей), Раменки — на 9,6% ( с 374,9 до 410,8 тыс рублей) и Якиманка — на 10,1% (с 598,4 до 659 тыс рублей).
«На наш взгляд, цены на вторичное жилье достигли определенного максимума. В следующем году рынок войдет в стадию стагнации, цены будут медленно снижаться. Вследствие этого мы, вероятно, сможем наблюдать увеличение скидок на „вторичку“», — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
С мнением коллеги согласен директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
«Мы не видим возможностей для роста стоимости вторичных квартир в следующем году. Сроки экспозиции за последний месяц увеличились на 15%, средний размер дисконта составил 4,4%. Предложение начинает расти, сроки нахождения лота в рекламе продолжают увеличиваться, количество сделок начинает уменьшаться. Кроме того, опасаясь разгона инфляции, ЦБ планирует поднять ключевую ставку еще на один процентный пункт. Ранее базовая ставка во многих банках страны достигла 10% годовых, а в некоторых стала даже выше — это психологическая отметка для классического заемщика. Все тенденции рынка указывают на то, что в ближайшее время „вторичка“ начнет дешеветь», — рассказывает Сергей Шлома.
Поделиться
