Цены на аренду «загородки» в столичном регионе снизились на 10%-15% за год

В Аналитическом центре и Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями, произошедшими на рынке аренды «загородки» Московского региона с июня 2020 года по настоящее время. За исследуемый период цены снизились на 10%-15%, в элитном сегменте — на 5%-7%. Клиенты стали более разборчивы, стоимость найма пришла в соответствие с качеством объекта. С весны 2021 года отмечена отрицательная динамика спроса на аренду загородного жилья.

В Аналитическом центре и Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели, насколько текущие тенденции рынка аренды «загородки» Московской области и Новой Москвы изменились по сравнению с июнем 2020 года. По наблюдениям экспертов, за год цены найма жилья снизились на 10%-15%, в элитном сегменте — на 5%-7%.

«Снижение стоимости аренды вызвано уменьшением спроса и ранее неоправданно завышенным уровнем цен. Арендодатели устанавливали их, ориентируясь на ажиотаж прошлого года, в то время как сейчас активность потребителей постепенно замедляется. Многие граждане вернулись с удаленной работы в офисы, также появилась возможность выезда на отдых за границу. Люди планируют лето с учетом прошлогоднего опыта, многие из них снимают дом у того же наймодателя, что и годом ранее, только в этот раз напрямую, экономя на посредниках. Кроме того, за год кто-то успел обзавестись собственной дачей. Стоит отметить, что приобретение собственного загородного дома выгоднее, чем его аренда в долгосрочной перспективе (на несколько лет), поскольку в настоящее время мы наблюдаем оптимальное соотношение низкой ипотечной ставки и инфляции», — говорит начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Анна Власова.

С марта 2021 года в профильном Департаменте компании отмечают отрицательную динамику по спросу на аренду «загородки». По словам начальника отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяны Максимовой, существует много факторов, повлиявших на спад интереса к аренде. Наиболее важным из них является снижение доходов населения.

По наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, сегодня арендаторы стали более требовательны к выставленным для найма объектам. С учетом прошлогоднего опыта, у клиентов сформировалось четкое понимание, какие условия им необходимы для комфортного отдыха и работы за городом.

«Арендаторы стали более разборчивы, не так как в прошлом году, когда снимали все предложения подряд. Сейчас люди больше думают о комфорте, а не о том, как бы поскорее уехать из города. Одним из важнейших факторов при выборе объекта стало наличие высокоскоростного интернета. В случае его отсутствия клиенты готовы отказаться от аренды дома, каким бы хорошим он ни был», — уточняет заместитель директора Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад.

В настоящее время увеличилось предложение сдаваемых в аренду загородных домов. При этом цена объекта пришла в соответствие с качеством.

«Весной освободилось достаточное количество объектов, арендованных в прошлом году. Такого мощного спроса уже нет, все привыкли жить в условиях пандемии. Сейчас есть из чего выбрать. Однако рынок могут поддержать такие факторы, как закрытые границы с другими странами и распространение формата удаленной работы», — комментирует Олег Новосад.