Только 5% покупателей подмосковной загородки выбирают объекты в диапазоне до 20 км от столицы

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили географию предложения и спроса на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья. Так, 38% вариантов расположены дальше 60 км от МКАД — и на них приходится 31% сделок; основной покупательский интерес сосредоточен на лотах в диапазоне 41–60 км от Москвы; меньше всего объектов и продаж ближе 20 км, 4% и 5% соответственно — специалисты компании объясняют низкие показатели вымыванием и высоким ценником.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили среднюю стоимость и объем загородного первичного предложения по направлениям Подмосковья. Наиболее доступные по цене варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Щелковского шоссе: медианная цена объектов от 2 до 4,4 млн руб.

В настоящее время на первичной загородке Подмосковья насчитывается 42,8 тыс. объектов. Наибольшая их часть — 38% — находится на удалении свыше 60 км от Москвы (на 1 п. п. меньше, чем было год назад). В зоне от 41 до 60 км от МКАД сосредоточено 37% предложения (за год доля увеличилась на 7 п. п.). На расстоянии 21–40 км от кольцевой расположен 21% лотов (в прошлом году было на 4,4 п.п. меньше); всего 4% экспозиции представлено ближе 20 км (на 1,5 п.п. меньше, чем год назад), приводит свою статистику Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость.

Что касается продаж, то больше всего лотов — 36% — в этом году было куплено в диапазоне от 41 до 60 км от столицы (в годовом выражении доля увеличилась на 2,4 п.п.). 31% реализации приходится на объекты далее 60 км (+0,5 п.п. за год). 28% приобретенных объектов расположены на территориях 21–40 км от МКАД (—3,6 п.п. за год). 5% спроса сфокусировано на вариантах ближе 20 км (+0,6 п.п. к показателю годичной давности).

«Меньшая доля спроса приходится на ближайшие к Москве локации — это объясняется вымыванием предложения и высоким ценником лотов. Покупатели на загородке стремятся брать либо максимально готовые и качественные объекты, либо, напротив, наиболее дешевые. Больше всего продаж происходит там, где много экономичных вариантов, и в основном речь идет об участках без подряда: в структуре спроса они занимают 89,3%», — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Средняя стоимость объекта, расположенного до 20 км от столицы, составляет 36,7 млн руб. (за год зафиксировано подорожание на 14%); загородная недвижимость на расстоянии от 21 до 40 км в среднем оценивается в 13 млн руб. (в годовом выражении рост на 16%). Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 до 60 км от МКАД, — 4,5 млн руб. (+8% за год); дальше 60 км — 4,1 млн руб. (за год показатель снизился на 3%).

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили усредненные цены и объем загородного первичного предложения по направлениям Подмосковья. Наиболее бюджетные варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Щелковского шоссе: средняя стоимость объекта от 2 до 4,4 млн руб.

В следующей пятерке Горьковское, Минское, Волоколамское, Ленинградское и Домодедовское шоссе: медианная цена лота от 5,3 до 8,1 млн руб.

Далее следуют Дмитровское, Ярославское, Носовихинское, Пятницкое и Калужское шоссе: усредненные цены 8,3–15,5 млн руб.

Самые дорогие варианты — вдоль Киевского, Варшавского, Новорижского, Рублево-Успенского и Алтуфьевского шоссе: средняя стоимость от 16 до 95,6 млн руб.

Дмитрий Таганов: «Логично, что все дешевле на востоке, юге, юго-востоке, а выше стоимость на западе, севере, северо-западе. Относительно объемов экспозиции: земельный формат бессменно лидирует на первичном загородном рынке. Из представленных здесь 42,8 тыс. лотов 35,5 тыс. штук — УБП. Соответственно, предложение больше на недорогих направлениях, где оно состоит преимущественно из этих участков, — на Симферопольском, Новорязанском, Егорьевском, Каширском и т.д. Каширское шоссе, например, всегда было лидером по УБП, но теперь там развивается строительство и есть предложение домов.

Новорижское и Дмитровское шоссе наиболее освоены в плане коттеджного строительства — там традиционно значительный объем поселков и объектов. То же можно сказать и о Волоколамском, Пятницком и Ленинградском шоссе — в целом зона с запада на север всегда была и остается самой освоенной. Но по численности объектов они, конечно, уступают локациям с множественными УБП».