Средняя стоимость вторичной «загородки» Подмосковья: от 0,8 млн рублей в Шатурском районе до 69,4 млн рублей в Одинцовском

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинги районов Подмосковья с самой высокой и самой низкой средней стоимостью лота вторичной «загородки». Кроме того, эксперты рассчитали, насколько подорожали объекты в данных локациях за год. Самая высокая медианная цена предложения зафиксирована в Одинцовском районе — 69,4 млн рублей (+ 76% за год), а также Красногорском — 52,2 млн рублей (+46% за год) и Химкинском районах — 22 млн рублей (+39% за год). Наиболее низкая средняя стоимость лотов отмечена в районах Шатурский — 0,8 млн рублей (+10% за год), Зарайский — 1,1 млн рублей (+7% за год) и Талдомский — 1,1 млн рублей (+8% за год). Кроме того, аналитики определили сроки экспозиции лотов в исследуемых локациях и динамику их изменения за год. В Одинцовском районе средний срок экспонирования составил 227 дней (-20% за год), в Красногорском — 208 дней (-39% за год), в Химкинском — 178 дней (-22%). В Шатурском районе объект находит покупателей в среднем за 285 дней (-8% за год), в Талдомском — за 241 день (-11% за год), в Зарайском — за 285 дней (-27% за год).

Специалисты Департамента загородной недвижимости и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проанализировали средние цены лотов вторичной «загородки» в районах Подмосковья для выявления ТОП-3 самых дорогих и самых дешевых локаций. Так, наиболее высокую среднюю стоимость имеет предложение в Одинцовском районе — 69,4 млн рублей, за ним следуют Красногорский — 52,2 млн рублей и Химкинский районы — 22 млн рублей.

«Самым дорогим по-прежнему остается Одинцовский район. Сказывается отличная инфраструктура, близость к Москве, развитая транспортная сеть. В данной локации отсутствуют крупные производства, здесь благоприятная климатическая зона и красивые природные ландшафты. Кроме того, здесь расположены престижные стародачные места, сконцентрировано большое количество элитных поселков. Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные по направлению Рублево-Успенского шоссе. Похожие характеристики у Красногорского района, но все же он немного уступает предыдущей локации. Дело в том, что у Волоколамского шоссе низкая проходимость, у Новорижского — нет быстрого доступа к железнодорожному сообщению, покупателей больше всего интересует „загородка“, находящаяся по его направлению. На наш взгляд, Химкинский район больше подойдет для тех, кто хочет жить в городе. Близость к крупному аэропорту создает высокий шумовой фон. Рядом много логистических складских центров, большой автомобильный трафик», — отмечает начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Лилиана Лазарева.

Самые низкие средние цены на лоты вторичной «загородки» зафиксированы в районах Шатурский — 0,8 млн рублей, Зарайский — 1,1 млн рублей и Талдомский — 1,1 млн рублей.

«Шатурский, Зарайский и Талдомский районы располагаются на малопрестижных направлениях и серьезно удалены от МКАД. Здесь много мелких промышленных производств, плохая транспортная доступность. В Шатурском районе преобладают торфяные почвы и болота, что пожароопасно и мало подходит для формата „дальней дачи“. Талдомский район также заболочен. В настоящее время среди удаленных от столицы локаций наиболее популярны Можайский, Шаховской и Дмитровский районы», — комментирует Лилиана Лазарева.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость определили, насколько в районах Подмосковья с самыми дорогими и дешевыми предложениями за год выросла средняя цена лота вторичной загородной недвижимости. Так, в Одинцовском районе медианная стоимость объекта увеличилась на 76%, в Красногорском — на 46%, в Химкинском — на 39%. В Шатурском районе Московской области за год цены выросли на 10%, в Зарайском — на 7% и в Талдомском — на 8%.

Также эксперты рассчитали средние сроки экспозиции лотов в исследуемых локациях и рассмотрели динамику их сокращения за год. В Одинцовском районе средний срок экспонирования составил 227 дней (-20% за год), в Красногорском — 208 дней (-39% за год), в Химкинском — 178 дней (-22% за год). В Шатурском районе объект продается в среднем за 285 дней (-8% за год), в Талдомском — за 241 день (-11% за год), в Зарайском — за 285 дней (-27%).

«Рост цен и сокращение экспозиции связаны с мощным спросом прошлого года, когда люди приобретали дачи, чтобы провести за городом период самоизоляции. В настоящее время покупательская активность на рынке вторичной „загородки“ замедлилась, но большая часть объектов выставляется продавцами по неоправданно завышенным ценам. Многие из подобных лотов попросту не соответствуют современным требованиям покупателей к загородному дому», — говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.