menu menu close
11.08.2021
1403
4 мин

Поделиться

С января 2021 г. продажи УБП увеличились на 10%, составив 80% реализации

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику спроса на первичной «загородке» Московского региона с января 2021 года по настоящее время. Количество продаж участков без подряда (УБП) выросло на 10%, сейчас их доля в реализации — 80% . Участки с подрядом (УСП) составляют 13% в общем объеме продаж, малоэтажные жилые дома (МЖД) — 4%, таунхаусы — 2%, дуплексы — 1%. В настоящее время средняя стоимость УБП — 3,7 млн рублей, УСП (включая коттеджи) — 26 млн рублей, таунхауса — 18,5 млн рублей, дуплекса — 14,1 млн рублей, квартиры в МЖД — 8 млн рублей. Преобладают сделки с объектами экономкласса — их 78%, еще 13% приходятся на недвижимость комфорт-класса, на лоты категорий «бизнес» и «премиум» — по 5% и 4% соответственно. Следствием высоких темпов продаж УБП может стать дефицит наиболее ликвидных из них. Чаще всего покупатели приобретают участки площадью в 6–8 соток с подведенными коммуникациями.

Эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали показатели реализации на рынке первичного загородного жилья столичного региона с начала текущего года по настоящее время. Больше всего было реализовано участков без подряда (УБП), их доля среди других объектов составляет 80%, что на 10% больше, чем в начале года. Продажи лотов других форматов за указанный период сократились по причине дефицита предложения. Сегодня участки с подрядом (УСП) в составе реализованного спроса занимают 13% (минус 1,8%), таунхаусы — 2% (их доля снизилась на 1,4%), дуплексы — 1% (снижение на 1,1%), квартиры в малоэтажных жилых домах (МЖД) составляют 4% (число продаж уменьшилось на 5,7%).

Средняя стоимость УБП сегодня составляет 3,7 млн рублей, УСП (включая коттеджи) — 26 млн рублей, таунхауса — 18,5 млн рублей, дуплекса — 14,1 млн рублей, квартиры в МЖД — 8 млн рублей.

В целом на первичной «загородке» по итогам прошедших 7 месяцев в реализации лидирует экономкласс — 78% от общего объема. На втором месте — комфорт-класс с 13% проданных объектов, на лоты сегментов «бизнес» и «премиум» приходится по 5% и 4% соответственно.

«Сейчас на рынке первичной „загородки“ появляется минимальное количество новых проектов. Так, во втором квартале текущего года количество выведенных поселков составило 13 штук, что на 46% меньше, чем годом ранее. Это связано с определенными затруднениями, возникшими у девелоперов: с одной стороны, на возведение МЖД и таунхаусов сказался переход строительной отрасли на проектное финансирование, с другой — нет уверенности в том, что спрос и в дальнейшем будет высоким. В перспективе ситуацию могут исправить крупные застройщики, заявившие о своем выходе на рынок», — рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что спрос на УБП не ослабевает с прошлого года, когда во время режима самоизоляции на рынке загородной недвижимости столичного региона фиксировался наибольший интерес покупателей за последние несколько лет.

«В Московском регионе этим летом сохраняется высокий уровень продаж участков без подряда, сопоставимый с прошлым годом. Для этого есть две причины. Во-первых, УБП — наиболее дешевый сегмент недвижимости, и поэтому люди используют его в инвестиционных целях. Во-вторых, за последние годы количество ликвидных объектов уменьшилось, комплексная застройка практически не велась, отсюда желание купить участок и построить загородный дом самим», — говорит начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова.

«Покупателям теперь не интересны большие земельные наделы, в тренде объекты площадью в 6–8 соток. В экономклассе популярны участки без подряда в поселках с коммуникациями. Повышенным спросом пользуются организованные охраняемые проекты бизнес-класса с инфраструктурой. До конца 2021 года сохранится тенденция роста цен при стабильном спросе», — рассказывает начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Лилиана Лазарева.

По словам Татьяны Максимовой, при быстрых темпах реализации, которые сейчас сохраняются, может образоваться дефицит участков с полным пакетом коммуникаций (электричество, газ, канализация, водопровод). Такая тенденция возможна, поскольку на возведение распределительной системы по поселку и подключение уходит много времени, и их строительство может не успевать за темпами продаж.

Основными критериями, по которым клиенты выбирают участки для последующего строительства, являются привлекательная цена, наличие коммуникаций и инфраструктуры, а также благоприятное окружение.

«Сегодня существует множество технологий, которые позволяют быстро возводить жилые дома под конкретные запросы. И молодые семьи с удовольствием этим пользуются, тем более, что можно использовать материнский капитал. Привлекательность первичных УБП определяется, как правило, набором опций по коммуникациям, невысокой ценой и однородной социальной средой», — рассказывает Татьяна Максимова.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять
Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: