Рейтинг инвестиционно привлекательных городов Подмосковья

Инвестиции в новостройки Подмосковья — один из самых популярных финансовых инструментов для тех, кто стремится приумножить свои средства путем вложения их в недвижимость. Однако далеко не все проекты на первичном рынке жилья могут показать высокую доходность. Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг наиболее инвестиционно привлекательных городов Подмосковья и проанализировали качественные характеристики представленных здесь объектов.

Ввиду большого выбора предложений, низкой стартовой цены квадратного метра и динамики роста стоимости по мере готовности объекта подмосковные новостройки с точки зрения инвестирования оказываются более выгодными в сравнении с московскими. При этом не все города Подмосковья одинаково интересны инвесторам. Наибольшей популярностью у них пользуются новостройки, расположенные на расстоянии до 16 км от МКАД, старт продаж которых происходит на начальном и среднем этапах строительства. Это объясняется тем, что стоимость квартир в них заметно возрастает к моменту сдачи дома в эксплуатацию и особенно после оформления жилья в собственность.

Средний показатель роста цены за время строительства эксперты отрасли оценивают в 25-30%. Однако доходность в разных проектах варьируется и зависит от сроков строительства. Так, срок возведения монолитного дома обычно составляет 1,5-2 года при условии, что в нем не выполняется отделка. В некоторых случаях для повышения эффективности вложений инвесторы перепродают объект через 3-4 года после покупки, так как стоимость недвижимости увеличивается после развития и обустройства всего микрорайона.

Наличие инфраструктуры на территории объекта, а также в прилегающих районах повышает его ликвидность. Особым преимуществом выступает транспортная доступность, включающая в себя возможность сообщения со столицей посредством пригородных поездов.

С учетом перечисленных факторов специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость составили топ-5 инвестиционно привлекательных городов Подмосковья. В пятерку лидеров вошли (в порядке убывания) следующие города: Красногорск, Одинцово (и Одинцовский район), Пушкино, Ивантеевка, Лыткарино.

Первенство в рейтинге Красногорску обеспечили близкое расположение к столице и наиболее выгодная средняя стоимость строящегося жилья в Московской области. В качестве проекта, интересного для инвестиций, здесь можно привести квартал «Молодежный». Так, во входящем в его состав ЖК «Молодежный-3» все квартиры были раскуплены еще до окончания строительства и в настоящий момент некоторые из них уже выставлены на перепродажу. Рост стоимости жилья от начала строительства до ввода его в эксплуатацию составил 35-50%. Сейчас ведется строительство ЖК «Молодежный-4», начатое в ноябре 2014 года. Цена на квадратный метр здесь за прошедшие пять месяцев уже выросла на 20%.

Одинцово заняло в рейтинге второе место благодаря престижности западного направления и благоприятной экологии. К числу наиболее востребованных среди инвесторов относится ЖК «Мкр. Немчиновка», располагающийся в Одинцовском районе. За 5,3 млн рублей здесь можно приобрести квартиру в готовом доме с отделкой «под ключ». Покупка квартиры в этом комплексе подходит для инвесторов, планирующих сразу получать стабильный доход, сдавая жилье в аренду.

Вхождение трех следующих городов — Пушкино, Ивантеевка и Лыткарино — в пятерку лидеров объясняется низкими стартовыми ценами на квартиры в новостройках и удобным транспортным сообщением с Москвой. Так, в ЖК «Высокий берег», расположенном в Лыткарино, стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м на начальном этапе строительства составляет 2,5 млн рублей. В ЖК «Фортис», строящемся в Пушкино, с момента старта продаж в октябре прошлого года по сегодняшний день стоимость жилья увеличилась на 15%.

Наибольшее количество предложений приходится на Одинцовский и Красногорский районы — до 35 новых жилых комплексов и адресов. В Пушкино и Ивантеевке предлагаются квартиры в 10 новостройках, большая часть которых уже построена. Наименьший объем предложений представлен в Лыткарино, где, кроме ЖК «Высокий берег», предлагается еще 2 новых жилых комплекса.

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость также отмечают, что на текущий момент количество инвестиционных покупок ощутимо уменьшилось по сравнению с лавинообразным спросом прошлой весны и в конце 2014 года. Тогда, приобретая квартиру в новостройке, люди в первую очередь стремились сохранить свои рублевые сбережения. Однако в сравнении с январем-февралем прошлого года это снижение выглядит не столь существенно и составляет около 15%.

«Прибыль от инвестирования в новостройки может быть разной в зависимости от выбранной стратегии. При покупке жилья на начальном этапе строительства и его перепродаже через 1,5-2 года после сдачи дома в эксплуатацию можно заработать до 50% от вложенных средств. Эта стратегия, надо признать, более рискованная, но возможный заработок значительно выгоднее, чем доход от банковских вкладов. Если же покупка совершается для получения долгосрочного стабильного дохода, то есть для сдачи жилья в аренду, то в этом случае лучше приобрести квартиру с отделкой «под ключ» после ввода дома в эксплуатацию. Такая стратегия минимизирует риски, она более консервативна и направлена на сбережение средств с минимальным доходом. Эффективность вложений в этом случае составит порядка 10% годовых. Кроме того, возможен дополнительный рост стоимости жилья до момента оформления в собственность еще на 10-15%», — отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.