Рекордсмены вторичного рынка жилья Москвы: цена самого дорогого лота более чем в 804 раза превосходит стоимость самого дешевого

В Аналитическом центре и Управлении вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость изучили экспозицию квартир в старых границах Москвы и выявили уникальные объекты по стоимости, габаритам и расположению. Например, самый малометражный и дешевый вариант во вторичной базе компании – апартаменты площадью 12,4 кв. м стоимостью 4 650 000 руб. Самое дорогое предложение столицы – пентхаус за 3 741 286 400 руб., а самое «высотное» расположено на 95 этаже. Специалисты компании определили категории покупателей жилья в наиболее низкобюджетных локациях города и рассказали о ситуации в сегменте самой статусной «сталинской» недвижимости.

В Аналитическом центре и Управлении вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость составили подборку уникальных предложений в профильном сегменте старомосковского жилья.

Так, самый дешевый и малогабаритный лот в базе компании – апартаменты на 1-м этаже 3-этажного кирпичного дома 1914 года постройки, который расположен в Электролитном проезде (ст. м. «Нагорная», р-н Нагорный, ЮАО). Общая площадь объекта составляет 12,4 кв. м, жилая – 5 кв. м, кухня – 4 кв. м. Купить объект можно за 4,65 млн руб.

По словам Дмитрия Таганова, руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке старой Москвы адекватным бюджетом покупки 1-комнатной квартиры на окраинах считается 10 млн руб. Наиболее экономичные варианты (около 4–7 млн руб.) сегодня составляют не более 8% экспозиции, часто это неликвид. И хотя дешевое жилье можно найти даже в ЦАО, традиционно в рейтинги самых низкобюджетных локаций попадают районы Юго-Восточного, Восточного и Южного округов – такие, например, как Некрасовка (ЮВАО), Капотня (ЮВАО), Бирюлево Западное и Восточное (ЮАО), Гольяново (ВАО).

«В непрестижных спальных районах квартиры покупают коренные жители, а также приезжие, которые ранее арендовали здесь жилплощадь, привыкли и не желают осваивать новые московские территории. И у тех, и у других сложились субъективные мнения о локации, им комфортно жить именно в ней. Объективным фактором – ценовой доступностью предложения – руководствуются клиенты с ограниченным бюджетом: они не имеют средств на приобретение недвижимости в более дорогих районах города. В эту категорию входят как москвичи, так и приезжающие из регионов России или бывших союзных республик», – рассказывает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Согласно статистике Аналитического центра компании, самый дорогостоящий объект на «вторичке» столицы оценивается в 3 741 286 400 руб. Это панорамный пентхаус площадью 925 кв. м в клубном доме в Гранатном переулке (Пресненский р-н, ЦАО). Планировка квартиры свободная, в любой зоне можно установить дровяной камин. Предусмотрены 2 парадных и 2 дополнительных входа с лифтами для каждого и выход на крышу, которую можно использовать.

Самое «высотное» предложение в Москве – пентхаус в 95-этажной башне «Восток» комплекса небоскребов «Федерация» ММДЦ Москва-Сити (Пресненский р-н, ЦАО). На продажу выставлены апартаменты, которые занимают 3 этажа и находятся внутри огромного купола высотой 12 м. Этот же объект имеет наибольшую среди реализуемых столичных апартаментов площадь – 2 500 кв. м. Стоимость лота составляет 2 500 000 000 руб.

В числе квартир самая просторная в Москве – метражом 2 070 «квадратов»: она располагается на 17-м этаже в одном из корпусов ЖК «Воробьевы Горы» на Мосфильмовской улице (р-н Раменки, ЗАО). В этом двухуровневом пентхаусе есть две открытые террасы, два бассейна и эксплуатируемая кровля; в квартиру ведет личный лифт. Цена предложения – 1 975 095 600 руб.

Самая «глубокая» квартира – «трешка» на 1-м этаже кирпичного 5-этажного дома 1900 года постройки на Дербеневской улице (Даниловский р-н, ЮАО). Ее стоимость составляет 15 450 000 руб. Исключительным в своей ценовой категории этот объект делают наличие подвала без коммуникаций и отдельный вход со стороны фасада здания. Общая площадь квартиры – 55,7 кв. м, жилая – 40 кв. м, габариты кухни – 9,7 кв. м.

В самой знаменитой жилой сталинской высотке Москвы – доме на Котельнической набережной (Таганский р-н, ЦАО) – сегодня продаются пять объектов: 2-комнатные апартаменты, две 2-комнатные квартиры, одна 3-комнатная и одна 4-комнатная. Самый дешевый лот – апартаменты-студия без отделки на 23 этаже по цене 33 000 000 руб. (общая площадь – 40 кв. м). Самый дорогой – 3-комнатная квартира на 8 этаже стоимостью 228 000 000 руб. (общая площадь – 145 кв. м).

«Ценовая разница между сталинками вообще велика, а конкретно в высотке на Котельнической наблюдается наибольший разброс стоимости: видовые квартиры в центральном блоке могут быть в несколько раз дороже тех, что расположены в боковых крыльях с окнами во двор, – отмечает Сергей Шлома. – Общая тенденция последних 5-7 лет – снижение популярности старого жилфонда. К морально устаревшим можно отнести и престижные сталинские небоскребы, поскольку современное предложение класса люкс превосходит их по всем параметрам, кроме исторической значимости и уникальности, ведь ''советские дворцы'' представляют ушедшую эпоху, их не повторить.

Сегодняшний спрос на такое жилье формируют коренные москвичи и приезжающие из Санкт-Петербурга, а также нефтегазовых регионов России. Это люди творческих профессий, ценители сталинского ампира и те, кто просто имеет целью поселиться в самых знаменитых домах страны. А высотка на Котельнической набережной – легендарное здание, ведь именно она больше остальных ''сестер'' снималась в кинофильмах».​