Предложение первичных квартир в старой Москве за месяц увеличилось на 9%, на присоединенных территориях – на 11%
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения предложения и цен на квартиры в новостройках столицы за месяц. В старых границах города экспозиция увеличилась на 9%, на присоединенных территориях — на 11%. Средняя стоимость лота выросла на 1% и 2,5% соответственно. В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость связывают это с тенденцией снижения спроса из-за высоких цен на новостройки и изменениями условий программы льготной ипотеки. Кроме того, существует практика вывода на рынок новых проектов во втором полугодии.
Эксперты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость обращают внимание, что в настоящее время изменился портрет покупателя первичной квартиры. С рынка уходят инвесторы, стремившиеся заработать на покупке первичного жилья, квартиры чаще приобретают с целью последующего проживания.
По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за время действия программы льготной ипотеки количество приобретенных в инвестиционных целях лотов составило 60%. В настоящее время купившие квартиры в новостройках не спешат реализовывать эти объекты.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения цен и количества находящихся в рекламе первичных лотов на территории столицы за месяц. По результатам исследования, предложение в старых границах города увеличилось на 9%, в Новой Москве — на 11%. Стоимость жилья выросла на 1% и 2,5% соответственно.
«С момента изменения правил льготной ипотеки спрос снизился, наряду с этим во многих проектах квартиры выводят в реализацию порционно, за счет чего существенно увеличивается экспозиция. Кроме того, у девелоперов сформировалась практика вывода новых проектов во втором полугодии, что также повлияло на увеличение предложения», — отмечает заместитель директора Департамента новостроек по продажам Валерий Кочетков.
По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, в столице цены на новостройки достигли определенного предела. Покупатели понимают, что квартиры стоят слишком дорого, и спрос замедлился. Однако до конца года ожидается медленный рост цен, поскольку застройщики подстегивают интерес покупателей различными способами. Например, в октябре был отмечен выход на рынок ряда выгодных ипотечных программ, по которым девелоперы стимулировали ставки для привлечения клиентов. Кроме того, перед Новым годом ожидаются традиционные скидки.
Эксперты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что сегодня на первичном рынке меняется портрет покупателя. Заметно снизилось число клиентов, приобретающих квартиру с целью последующей перепродажи по более высокой цене.
«Остыли инвесторы, которые в период действия льготной ипотеки, располагая средствами на полную оплату одного лота, делили эту сумму на первоначальные взносы для покупки двух квартир. Потом одну из них успешно продавали уже по более высокой цене», — говорит Валерий Кочетков.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что во время действия программы льготной ипотеки доля приобретенных в инвестиционных целях квартир составляла примерно 60%. Однако пока собственники не спешат с перепродажей этих лотов.
«Условия программы льготной ипотеки были изменены совсем недавно — с 1 июля текущего года. Объекты, в которых покупались лоты, еще не достроены. Поэтому даже инвесторы, которые планируют наиболее быстро реализовать квартиры, ожидают сдачи домов в эксплуатацию», — рассказывает Дмитрий Таганов
Поделиться
