Предложение аренды квартир в Москве сократилось на 20,8%, спрос вырос на 26%

На московском рынке найма впервые с начала года активизировались арендаторы: подъем спроса в июле (+12%) и августе (+14%) способствовал уменьшению объема предложения — на 20,8%, подсчитали в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты компании также отмечают другую причину уменьшения арендной экспозиции — примерно 15% лотов были возвращены собственниками в продажу.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели состав предложения по комнатности: популярные у арендаторов 1- и 2-комнатные квартиры занимают в экспозиции 33,7% и 32,4%, их средние арендные ставки — 44 тыс. руб. и 60 тыс. руб. соответственно. В приоритете у большинства сегодняшних нанимателей самые экономичные предложения — по свидетельству экспертов компании, доступные по цене варианты можно найти не только в малопрестижных локациях Москвы. Например, за 45 тыс. руб. сейчас сдается ухоженная 2-комнатная квартира в районе Фили-Давыдково рядом со станцией метро «Славянский бульвар».

По статистике Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в июле и августе объем экспозиции найма в Москве впервые в этом году начал сокращаться — к настоящему времени он уменьшился на 20,8%.

«В июле началось оживление рынка — в последней декаде месяца количество заявок и сделок увеличилось на 12%, в августе еще на 14%. Таким образом, за июль и две декады августа спрос вырос на 26%. Абсолютное большинство нанимателей — 80% — представлено приезжающими в Москву из регионов РФ и стран бывшего СССР — на учебу, на работу с планами осесть в Москве или на целевые заработки, — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

— Остальные 20% — те, кто меняет одну съемную московскую квартиру на другую; молодые москвичи, желающие отделиться от родителей; те, кто сдает свою единственную квартиру ради поправки бюджета, а сам живет у родственников или арендует более дешевое жилье; те, кто продал свою квартиру, вложил деньги в приобретение новой и вынужден снимать жилплощадь, пока строится дом».

По наблюдениям экспертов компании, не все квартиры, покинувшие экспозицию, были сданы — около 15% вернулись в продажу. «Начиная с апреля, на фоне снижения активности вторичного рынка жилья собственники-продавцы активно переводили свои объекты из реализации в аренду. В июле спрос на ‘’вторичке’’ пошел вверх, и часть владельцев квартир вновь решила их продавать», — поясняет Оксана Полякова.

Сегодня в составе арендной экспозиции ИНКОМ-Недвижимость 1-комнатные квартиры занимают 33,7%, 2-комнатные — 32,4%, 3-комнатные — 22%, на комнаты и многокомнатные лоты приходится 11,9%.

По данным компании, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в старых границах Москвы составляет 44 тыс. руб., 2-комнатной — 60 тыс. руб., 3-комнатной — 85 тыс. руб.

«На массовом рынке у арендаторов традиционно пользуются популярностью 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса в локации с хорошей транспортной доступностью. Но нынешним летом ярче проявилась тенденция снижения бюджета найма, — говорит Оксана Полякова.

— Люди не уверены в сохранении своих рабочих мест и платежеспособности, они ищут наиболее бюджетные предложения. Если в прошлом году многие старались улучшить жилищные условия и могли себе позволить переехать из жилья категории супер-эконом в более качественное и дорогостоящее, то сегодня мы видим обратное явление. При этом арендаторы довольно привередливы — у них есть выбор, и даже к низкобюджетным вариантам они предъявляют претензии (в отношении качества мебели, бытовой техники, ремонта и т.д.). Также наниматели настаивают на внушительных скидках — от 10%».

Традиционно самое экономичное жилье предлагается арендаторам в удаленных спальных районах, таких как Гольяново, Лосиноостровский, Некрасовка, Ивановское, Бирюлево Западное, хотя доступные варианты можно найти и в более престижных локациях столицы.

Например, за 30 тыс. руб. в месяц в Войковском районе (САО), в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Войковская», сдается меблированная 1-комнатная квартира площадью 31 кв. м.

За 45 тыс. руб. можно арендовать «двушку» в районе Фили-Давыдково (ЗАО), рядом со станцией метро «Славянский бульвар»: площадь квартиры — 51 кв. м, комнаты изолированные, есть вся бытовая техника и современная мебель.

За 52 тыс. руб. в месяц в аренду предлагается 3-комнатная квартира площадью 55 кв. м в районе Ховрино (САО), в 3 минутах ходьбы от станции метро «Ховрино»: комнаты изолированные, выполнен качественный ремонт, в наличии обстановка и бытовая техника.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость утверждают, что в сегодняшних экономико-политических условиях повторение прошлогоднего ажиотажного всплеска спроса маловероятно — к этому попросту отсутствуют предпосылки. Тем не менее, осенью ожидается подъем рынка за счет притока арендаторов из регионов и ближнего зарубежья. Активизация нанимателей способна поднять средние цены на 5–10% в зависимости от характеристик объекта, и скидки в этих обстоятельствах вряд ли будут уместны, прогнозируют в компании.