После «карантина» спрос на аренду жилья в Москве вырос на 17%

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели ситуацию на старомосковском рынке найма в первой половине июня. Постепенное снятие карантинных ограничений активизировало квартирантов и арендодателей: по отношению к показателю аналогичного периода в мае число запросов на подбор жилплощади увеличилось на 17%, предложение приросло 10%.

Эксперты изучили характер спроса и ассортимент, а также провели сравнительный анализ сегодняшних и прошлогодних данных (по состоянию на июнь). Самые заметные изменения коснулись сегмента комнат, сдаваемых в старых границах Москвы: их доля в структуре спроса выросла с 23% до 28%, к осени она может занять 33%, прогнозируют специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Они объясняют популярность данного формата снижением платежеспособности арендаторов за время самоизоляции: из-за недостатка средств клиенты вынуждены отказываться от отдельных квартир в пользу комнат.

С экономической нестабильностью аналитики компании связывают и усиление тренда среди наймодателей сдавать части единственной жилплощади. Так, ¾ экспозиции комнат занимают лоты в квартирах, где проживают сами собственники. В общем составе арендного предложения доля комнат увеличилась с 10% до 12% за год (по состоянию на июнь). Специалисты рассмотрели ценовую вариативность объектов этого формата и составили ТОП-5 районов столицы, где можно найти самые низкобюджетные варианты найма.

Летние перемены оживили рынок найма в столице: две недели июня показали ощутимый рост спроса — на 17% по отношению к показателю первой половины мая, свидетельствуют эксперты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

«Отмена карантинных мер стимулировала миграции внутри столичного рынка — в связи со снижением платежеспособности клиенты ищут способы урезать арендный бюджет: некоторые объединяются и снимают 1-комнатные или 2-комнатные квартиры совместно, кто-то переезжает в комнаты, есть и арендующие комнаты вскладчину. Несмотря на неудобства коммунального быта, популярность жилья данного формата имеет перспективы роста — ценовой вопрос становится первостепенным для многих квартирантов», — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

За год спрос на комнаты увеличился на 5 п. п. — до 28% против 23% в июне-2019; по прогнозам экспертов компании, к осени показатель может вырасти до 33%. В настоящее время 1-комнатные квартиры интересуют 31% арендаторов (год назад столько же), «двушки» занимают 33% в совокупном спросе (год назад — 34%), многокомнатные квартиры — 8% (год назад — 12%).

Предложение арендных объектов летом также пополнилось — плюс 10% по отношению к майским данным. На фоне падения реальных доходов населения увеличивается количество арендодателей, не имеющих свободных квартир и готовых сдавать часть своей единственной жилплощади. «По нашим подсчетам, сегодня в экспозиции найма ¾ комнат предлагаются в квартирах, где проживают хозяева. Эта тенденция последних лет особенно усиливается в настоящее время: для обеспечения удовлетворительного уровня жизни все больше людей идут на подобные меры», — замечает Оксана Полякова.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, стоимость найма комнаты в старых границах Москвы варьируется в среднем от 10 тыс. рублей до 40 тыс. рублей в месяц. Высокобюджетные лоты (арендная ставка — от 25 тыс. рублей) расположены в престижных районах, в частности, в центре города. Однако такие варианты малочисленны: по подсчетам специалистов компании, на ЦАО приходится не более 6% общей экспозиции комнат в столице.

Традиционно локации с низкобюджетными предложениями съемного жилья сосредоточены в ЮАО, ЮВАО, ВАО. Районы, которые чаще других попадают в ТОП-листы самых экономичных вариантов найма, — Гольяново, Выхино, Бирюлево Восточное, Новогиреево, Южное Бутово. Арендные ставки наиболее демократичных по цене комнат сегодня находятся в диапазоне от 10 до 13 тыс. рублей в месяц.

В общем составе арендного предложения на комнаты сейчас приходится 12%, год назад — не больше 10%. «Однушки» за год также прибавили 2 п. п., в настоящее время они занимают 33% совокупной экспозиции. 2-комнатные квартиры, напротив, немного сдали позиции — сегодня у них 35% против 39% в прошлом году. Многокомнатные объекты сохраняют свой объем: и сейчас, и год назад у них в базе данных порядка 20%.