Переломный момент: в июле спрос на вторичном рынке Москвы может снизиться до 35% в годовом выражении

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость проанализировали итоги июня на вторичном рынке жилья столицы: в сравнении с маем актуальный спрос вырос на 7%, с июнем 2020-го — на 30%. В первом полугодии 2021-го компания получила на 34% больше авансов, чем в тот же период 2020-го, но во втором полугодии показатели спроса будут уступать прошлому году (в июле ожидается снижение до 35%). В целом же, по мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, по количеству авансов и сделок 2020-й и 2021-й сравняются друг с другом.

Также эксперты компании перечислили факторы, из-за которых в июне ослаб спрос на вторичное жилье. Это, во-первых, ухудшение ситуации с пандемией, из-за чего потенциальные покупатели опасались ходить на просмотры квартир. Во-вторых, аномальная жара, которую некоторые жители столицы решили переждать за городом. В-третьих — в условиях отсутствия роста цен и повышения ипотечных ставок часть потребителей откладывает выход на сделку.

Согласно подсчетам профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, по итогам нынешнего июня актуальный спрос во вторичном сегменте жилья столицы был на 30% выше, чем в том же месяце 2020 го, когда рынок недвижимости только начал восстанавливаться после завершения периода всеобщей самоизоляции. В сравнении с маем количество авансов, полученных компанией, выросло незначительно — лишь на 7% (с учетом того, что почти половина мая была нерабочей).

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «В первые дни июня мы фиксировали высокий уровень спроса на вторичное жилье, что было нестандартной картиной для начала лета. И прошлый месяц мог бы стать еще более прибыльным, если бы не ряд факторов, из-за которых часть потенциальных покупателей отложила выход на сделку.

Это, во-первых, опасения, связанные с ухудшением ситуации с пандемией, а также введением новых социальных ограничений.

И так же, как в прошлом году, некоторые участники рынка беспокоятся за свое здоровье, поэтому на время минимизируют контакты и не ходят на просмотры квартир. Я бы сказал, что по этой причине мы недосчитались в июне около 10% авансов от полученного числа.

Во-вторых, во второй половине июня наблюдалась аномально жаркая погода — синоптики утверждают, что в это время был поставлен новый температурный рекорд для Москвы. И многие жители столицы по возможности (например, взяв отпуск или работая удаленно) уезжали за город, чтобы переждать жару там. Из-за этого мы потеряли еще около 10% предполагаемых авансов.

В-третьих, по моим оценкам, примерно 5% потенциальных покупателей передумали выходить на сделку, считая это невыгодным в текущих рыночных условиях.

Те люди, которые хотели бы приобрести квартиру в том числе ради вложения средств, уже понимают, что недвижимость не подорожает так же значительно, как в прошлом году, когда такая покупка могла принести серьезную прибыль.

Кроме того, иногда потребителей удерживает от сделки тот факт, что некоторые банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам».

По наблюдениям специалистов компании, в прошлом году, в период сильнейшего ажиотажа, предложение на вторичном рынке жилья заметно сократилось, более того, в масс-маркете спрос превышал количество выставленных на продажу ликвидных объектов. Сейчас ситуация иная — в последнее время объем экспозиции почти не меняется, спрос и предложение уравновешены. Однако доля качественных лотов с адекватными ценниками на «вторичке» остается крайне небольшой, и при более высоком спросе покупателям будет сложнее искать подходящие варианты.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что средние бюджеты сделок (т. е. стоимость реализации квартир) с начала нынешнего года не изменились ни в одном из округов столицы — скорее всего, на том же уровне они останутся до конца 2021-го. При этом статистика Аналитического центра компании показывает рост цен предложения на вторичном рынке жилья. Собственники квартир порой выставляют свои объекты на продажу по весьма высокой стоимости, учитывая новую ценовую реальность и недостаток ликвидных лотов. Однако покупатели в большинстве своем не рассматривают варианты с сильно завышенными ценниками.

Согласно статистике сделок ИНКОМ-Недвижимость, если в июне 2020-го средний срок экспозиции вторичных квартир составлял 94 дня, то по итогам прошлого месяца он снизился до 47 дней, т. е. на 50%. Эксперты компании считают такой результат свидетельством стабильности вторичного рынка недвижимости, т. е. отсутствия скачков цен или заметных изменений объема предложения.

Вместе с тем в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость утверждают, что разрыв по показателям спроса с прошлым годом, который ранее был весьма существенным, вскоре будет нивелирован — более того, нынешний год начнет отставать от 2020-го.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Если подсчитать количество авансов, которые мы получили в первом полугодии 2020-го и 2021-го, то окажется, что текущий год опередил прошлый на 34%.

Однако, начиная с июля, мы будем проводить сравнение с теми месяцами 2020-го, когда спрос на вторичное жилье начал расти, причем быстрыми темпами. Уже сейчас, анализируя первые дни июля, мы предполагаем, что в этом месяце наша компания получит примерно на 35% меньше договоров о предоплате, чем в тот же период прошлого года.

Можно сказать, что на вторичном рынке старой Москвы наступил переломный момент: теперь по количеству авансов и сделок мы будем ежемесячно отставать от 2020-го. А в целом, по результатам всего года, 2020-й и 2021-й, скорее всего, сравняются друг с другом».