На вторичном рынке столицы сокращение средней площади «двушек» за год достигло 11%

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, насколько сильно за год сократился средний метраж вторичных квартир в старой Москве (с 66 до 60 кв. м, на 8,8%), а также составили рейтинги районов, где в этот период наиболее заметно уменьшились площади продаваемых 1- и 2-комнатных лотов. В первом ТОПе лидирует Некрасовка (-6,8%), во втором — Войковский (-11,3%). По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, сокращение метражей в первую очередь связано с тем, что в условиях рекордно низкой ипотеки многие покупатели приобретали бо̀льшие по площади квартиры, чем могли позволить себе раньше, в то время как компактные варианты оставались в экспозиции. Еще одна причина, особенно актуальная для Некрасовки, — переход на вторичный рынок объектов с «первички».

Кроме того, в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость нашли самые маленькие по площади квартиры на вторичном рынке столицы: 1-комнатную — на улице Буракова, Соколиная гора (12,8 кв. м, 5,7 млн рублей), 2-комнатную — на Минусинской улице, Лосиноостровский (25,9 кв. м, 7,1 млн рублей). Самые большие объекты той же комнатности находятся в Тверском районе: это квартира площадью 90,6 кв. м на Лесной улице и двухуровневые апартаменты 200 кв. м на Никольской улице.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за уменьшением площадей квартир, экспонируемых на вторичном рынке старой Москвы. Если в мае 2020-го средний метраж объектов в этом сегменте жилья составлял 66 кв. м, то по итогам прошлого месяца он снизился до 60 кв. м, т. е. на 8,8%.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили два ТОПа районов столицы, где за год особенно сильно уменьшились средние площади выставленных на продажу 1- и 2-комнатных вторичных квартир (самое востребованное предложение). При этом аналитики рассматривали лишь те локации, где экспозиция в указанном сегменте составляет не менее 100 объектов.

ТОП-5 районов старой Москвы, где за год наиболее заметно сократилась средняя площадь вторичных 1-комнатных квартир

ТОП-5 районов старой Москвы, где за год наиболее заметно сократилась средняя площадь вторичных 2-комнатных квартир

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

«На мой взгляд, основная причина уменьшения метражей экспонируемых квартир — так сказать, математического характера. За отчетный период объекты большей площади стали раскупаться активнее, а лоты поменьше чаще остаются в предложении.

Напомню, что как раз во второй половине прошлого года, после окончания периода всеобщей самоизоляции, на рынке недвижимости начался существенный рост спроса, в том числе за счет того, что ставки по ипотеке снизились до минимального уровня в истории российского ипотечного кредитования. И хотя нынешней весной ключевой показатель ЦБ начал повышаться, а некоторые банки вслед за ним подняли ставки по жилищным кредитам, ипотека все еще остается доступной.

Поэтому я предполагаю, что в таких условиях многие покупатели, приобретавшие вторичное жилье с использованием кредита, выбирали „однушки“ и „двушки“ большего метража, чем могли позволить себе раньше.

Эту точку зрения подтверждает тот факт, что в рейтинги попали районы столицы, удаленные от центра (многие расположены близко к МКАД или граничат с нею), экспонируется здесь относительно бюджетное жилье, и благодаря доступной ипотеке у покупателей появилась возможность увеличить сумму сделки и количество приобретаемых „квадратов“. Некоторые районы относятся к восточной части города, где на продажу в основном выставляются объекты старого жилфонда, — это соседние Бабушкинский и Лосиноостровский, Северное Измайлово, Соколиная гора. Также в рейтинги вошли локации, относящиеся к более статусным округам, — САО и СЗАО. При этом Северное Тушино и Ховрино находятся на окраине столицы, Войковский и Коптево расположены недалеко от них, и цены на жилье здесь в среднем ниже, чем в других районах САО и СЗАО, которые ближе к центру старой Москвы».

Можно выделить еще один фактор, повлиявший на уменьшение средних метражей во вторичном сегменте жилья, — большой объем лотов, переходящих с «первички». Эта причина особенно актуальна для района Некрасовка, лидирующего в первом рейтинге.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Особенность этой локации заключается в том, что здесь почти нет разницы между объектами, представленными на первичном и вторичном рынках, — большинство продаваемых квартир находится в новом жилищном фонде.

И хотя Некрасовка относится к Москве, предложение в новостройках, скорее, характерно для Подмосковья, где определенную долю экспозиции занимают студии и 1-комнатные квартиры небольших площадей, которые постепенно переходят на вторичный рынок жилья».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, самая маленькая 1-комнатная квартира на вторичном рынке старой Москвы находится на улице Буракова (Соколиная гора, ВАО), на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Ее общая площадь — 12,8 кв. м, цена — 5,7 млн рублей. А самая компактная «двушка» — 25,9 кв. м — была найдена на Минусинской улице (Лосиноостровский, СВАО), на последнем этаже 5-этажного ЖК «Минусинский». Стоимость предложения — 7,1 млн рублей.

Наибольшая по площади 1-комнатная квартира расположена на Лесной улице (Тверской, ЦАО), на 6-м этаже 17-этажного монолитно кирпичного дома. Жилплощадь с отделкой в классическом стиле занимает 90,6 кв. м и предлагается покупателям за 49,9 млн рублей. Самый просторный 2 комнатный объект находится в том же районе, на Никольской улице, на последнем этаже 5 этажного люксового ЖК St. Nickolas. Это 2-уровневые апартаменты площадью 200 кв. м, ценник — 235 млн рублей.