На первичной «загородке» Московского региона число объектов выросло на 14% за год, предложение бизнес-класса подорожало на 52%

Впервые с начала 2022 г. предложение на первичном загородном рынке Московского региона выросло столь значительно — на 14% в годовом выражении, отмечают в Аналитическом центре и профильном Управлении ИНКОМ-Недвижимость. Сегодня покупателям представлены 38,8 тыс. объектов: 88% из них — участки без подряда (УБП), 9% — коттеджи, 3% составляет блокированная застройка. Более остальных подорожали объекты бизнес-класса — на 52% за год, цена экономичных лотов за этот период выросла на 19%, стоимость элитных уменьшилась на 1%. На первом месте по объему первичного загородного предложения Каширское шоссе, среди аутсайдеров Горьковское и Рублево-Успенское. Специалисты компании составили рейтинги локаций с максимальной и минимальной средней ценой объектов.

В настоящее время в Подмосковье и Новой Москве на продажу выставлены 38,8 тыс. объектов в 605 поселках, за 12 месяцев предложение увеличилось на 14% — это самый высокий годовой прирост с начала 2022 г., и он произошел за счет участков без подряда (УБП), приводит свою статистику Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость. Сегодня в составе экспозиции на УБП приходится 88% (34,2 тыс. шт., за год плюс 20%), коттеджи занимают 9% (3,7 тыс. шт., за год минус 4%), блокированная застройка — 3% (900 шт., за год минус 40%).

Абсолютное большинство представленных лотов — 75% — относятся к ценовой категории эконом, 15% составляет предложение комфорт-класса, 6% — бизнес-класса, 4% — элитные объекты.

Средняя стоимость лота экономкласса находится на уровне 2 млн руб., за год она увеличилась на 19%. Загородный объект комфорт-класса стоит в среднем 8,4 млн руб. — годовая ценовая динамика плюс 2%. Более других за год подорожало предложение категории бизнес — на 52%, в среднем до 24,5 млн руб. Элитное загородное жилье, напротив, стало дешевле — на 1%, сейчас медианная стоимость составляет 105,9 млн руб.

В профильном Управлении ИНКОМ-Недвижимость изучили географическое распределение предложения первичной «загородки» Московского региона.

Сегодня лидером по числу выставленных на продажу загородных объектов в Подмосковье является Каширское шоссе с 15% предложения. На втором месте находится Симферопольское шоссе, где расположено 11% лотов. Третье место поделили Новая Рига и Новорязанское шоссе — у каждого по 10% в экспозиции.

«Все эти направления традиционно возглавляют рейтинги локаций с самым большим объемом предложения. Преимущественно здесь представлены недорогие УБП, — комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — Исключение — Новая Рига: изначально она развивалась как конкурент Рублевки, на этом направлении много элитных проектов, но есть и доступные поселки».

Меньше всего загородных лотов на Горьковском, Калужском и Рублево-Успенском шоссе — предложение на каждом из этих направлений составляет не более 1% в совокупной экспозиции.

«На премиальной Рублевке уже давно не появлялись новые поселки, а имеющиеся лоты морально устарели. Горьковское шоссе хоть и относится к другому ценовому полюсу, но активности на нем нет.

Калужское шоссе проходит по центру Новой Москвы: по идее, все поселки ТиНАО рассредотачиваются между Киевским, Калужским, Симферопольским и Каширским шоссе. На сегодняшний день вблизи Калужского оказалось меньше объектов, но возможно, по итогам IV квартала первичного загородного предложения в этой локации прибавится», — отмечает Дмитрий Таганов.

Рейтинг шоссе с самым высоким ценником на первичной «загородке» Подмосковья ожидаемо возглавило Рублево-Успенское шоссе, где объекты предлагаются в среднем за 131,2 млн руб. За ним — Алтуфьевское шоссе (99,4 млн руб.) и Новая Рига (29,5 млн руб.).

По словам Дмитрия Таганова, на Алтуфьевском шоссе первичные лоты представлены только в одном коттеджном поселке — он относится к премиум-классу, поэтому цены здесь в числе самых высоких на загородном рынке.

Что касается шоссе с наиболее доступными лотами, то среди них первое место заняло Новорязанское направление со средней стоимостью объекта 1,6 млн руб. «Серебро» у Симферопольского шоссе (2,4 млн руб.); третье место заняло Горьковское шоссе (2,7 млн руб.).