На массовом рынке аренды жилья в Москве скидок больше нет, наймодатели поднимают ставки на 5–15%

Согласно исследованию, проведенному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с начала года на столичном рынке найма жилья предложение сократилось на 32%, за год (по состоянию на ноябрь) — на 47%. В настоящее время число наиболее экономичных лотов в 2 раза меньше, чем желающих их арендовать. Активность нанимателей на фоне дефицита ликвидного предложения не позволяет ценам снижаться — дисконт в сегментах эконом и комфорт не предусмотрен, напротив, арендодатели повышают цены на 5–15% как для новых жильцов, так и по действующим договорам найма.

Осенью нижний порог арендной стоимости квартиры в старой Москве поднялся на 50% (с 20 тыс. руб. в августе до 30 тыс. руб. в октябре). Возвращение к прежним ценам в сегменте супер-эконом маловероятно, утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимость, добавляя, что прогноз справедлив при отсутствии факторов, способных спровоцировать отток арендаторов из столицы.

По мнению специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, пока рано говорить о зимней стагнации рынка найма в Москве. Хотя спрос перестал быть ажиотажным и находится на уровне ноябрьских значений 2020 г., дефицит ликвидного предложения сохраняется. Так, на сегодняшний день число желающих снять самые дешевые квартиры в 2 раза превышает количество таких лотов в экспозиции. В целом объем арендного предложения в столице с начала года уменьшился на 32%, и на 47% уступает показателю середины ноября 2020 г.

Комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова:

«Традиционно после осеннего горячего сезона, когда вымываются ликвидные лоты, экспозиция пополняется циклично: первая волна приходит в декабре, от тех наймодателей, кто намерен решить вопрос со сдачей объекта до Нового года, следующая — в феврале и марте. Но основной прирост предложения происходит в июле—августе — перед новым осенним всплеском активности арендаторов: на рынок выходят объекты по окончании срока действия договоров долгосрочного найма (обычно такие соглашения подписываются на 11 месяцев и продлеваются на тот же срок). Поскольку нынешней осенью мы наблюдали невероятный скачок спроса, найти экономичные качественные варианты в старых границах Москвы сейчас довольно затруднительно».

Очевидно, что в данном контексте дисконт на массовом рынке аренды не предусмотрен, свидетельствуют специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Напротив, наймодатели повышают арендные ставки на 5–15%, причем не только при сдаче своего объекта новым жильцам. Многие увеличивают стоимость аренды по действующим договорам найма, и квартиранты принимают эти условия, считая их выгодными, ведь снять аналогичное жилье по прежним демократичным ценам уже не выйдет, — объясняют в компании.

Нижний порог арендной стоимости старомосковской квартиры осенью этого года поднялся на 50% (до 30 тыс. руб. в октябре против 20 тыс. руб. в августе), и эксперты ИНКОМ-Недвижимость сходятся во мнении, что возвращение к прежним ценовым показателям в сегменте супер-эконом маловероятно. Прогнозируя развитие рынка, в компании исходят из стабильности основных факторов — экономической и эпидемиологической ситуаций в стране и мире.