Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в Ясенево, медленнее – в Царицыно

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки районов старой Москвы, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции: первый рейтинг возглавил район Ясенево (50 дней), второй — район Царицыно (419 дней). При этом востребованное жилье можно найти практически в любой локации Москвы, утверждают в компании и называют актуальные критерии ликвидности квартиры.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке старой Москвы средний срок экспозиции лотов составляет 98 дней, за год он сократился на 31%.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

«В начале прошлого года вторичный рынок замер в ожидании развития событий — как изменится ключевая ставка и стоимость жилищных кредитов, сейчас он больше не рассчитывает на скорое удешевление ипотеки и научился существовать без нее, сделки проходят активнее. С другой стороны, некоторые продавцы, которые видят, что их квартиры зависли в рекламе, вместо уменьшения цены снимают их с реализации и, например, переводят в сегмент аренды. Учитывая, что при оживлении спроса на рынке объем предложения в старой Москве за рассматриваемый период увеличился всего на 8% (до 97,38 тыс. лотов), можно констатировать: востребованные объекты продаются довольно быстро, малоликвидное жилье по-прежнему является балластом и надолго остается в рекламе».

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки старомосковских локаций, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции. Так, быстрее всего продаются квартиры в районах Ясенево (в среднем за 50 дней), Алексеевский (54 дня), Некрасовка (54 дня), Левобережный (55 дней) и Строгино (55 дней). Также в топ-10 районов с самым недолгим нахождением лотов в продаже вошли Коптево и Москворечье (в каждом 59 дней), Ивановское (61 день), Солнцево (62 дня) и Северный (64 дня).

Дольше всего экспонируются лоты в районах Царицыно (в среднем 419 дней), Куркино (296 дней) и Кузьминки (221 день). За ними следуют Марфино и Зябликово (178 и 171 день соответственно). В среднем 169 дней находятся в продаже квартиры в р-нах Крылатское и Якиманка, 165 дней в Метрогородке и Ховрино, 164 дня в Нагорном. По словам Дмитрия Таганова, в общем числе лотов, выставленных на продажу в этих локациях, значительную долю составили те, что по каким-то причинам менее привлекательны или совсем не востребованы у покупателей, — например, переоцененные, с непопулярными планировками или метражом, возможно, с какими-то другими нюансами. Наличие такого груза в экспозиции повлияло на средний срок реализации квартир в перечисленных районах.

«В настоящее время популярны, в первую очередь, качественные объекты средних габаритов — не 100 кв. м, но и не 26 кв. м, например, у двухкомнатной квартиры площадь должна быть от 50 кв. м до 70 кв. м. Обязательное условие — просторная кухня; очень многих интересует наличие ремонта; важное значение также имеет год постройки дома — зданию должно быть не больше 20 лет. Бюджет — 17–25 млн рублей, то есть, в основном востребовано не самое дешевое. Район в целом не имеет большого значения для спроса, но, конечно, котируются локации с хорошей транспортной доступностью, и где представлено высоколиквидное жилье, — отмечает Мария Варьяс, руководитель офиса „Тургеневское“ ИНКОМ-Недвижимость.

— Думаю, в этом году будет сохраняться тренд на качество. Во всяком случае, пока ключевая ставка и процент по ипотечным кредитам остаются высокими, основными приобретателями квартир являются люди с собственными, а не заемными, средствами, которые опасаются инфляции и не хотят размещать деньги на вкладах. То есть, мотивацией для покупки не является решение квартирного вопроса. Главный запрос: вложить капитал так, чтобы не потерять. В связи с этим из спроса выпадает весь старый жилфонд, в первую очередь, квартиры в девятиэтажных и пятиэтажных домах (исключение составляют здания, которые входят в список под снос по программе реновации). В случае, если ключевая ставка снизится, на рынок снова выйдут ипотечные приобретатели, для которых остро стоит именно жилищный вопрос, и объекты в пятиэтажках и девятиэтажках снова будут пользоваться спросом».