Локдаун увеличил спрос на аренду подмосковной «загородки» на 10%

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения на рынке аренды «загородки» Московского региона за год. За исследованный период сильного роста цен не отмечено — в ноябрьские и на новогодние праздники 2021 года стоимость аренды увеличилась на 3%-4% по сравнению с прошлым годом.

В настоящее время аренда коттеджа площадью 140 кв. м в организованном КП удаленностью до 30 км от столицы обойдется около 20 тыс. рублей в сутки. Аналогичный объект площадью 200 кв. м стоит 25–30 тыс. рублей в сутки. Найм на более продолжительный срок выгодней — арендная ставка за объект площадью 140 кв. м составит 220 тыс. рублей в месяц. Сроки аренды обычно начинаются от 3 суток.

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в конце октября текущего года, перед объявленными выходными с 28 октября по 7 ноября, спрос на аренду «загородки» увеличился на 10%. Это произошло из-за обострения пандемии и усиления карантинных мер. По тем же причинам клиенты активно заключают арендные договоры на новогодние праздники до конца января — их больше на 5% по сравнению с прошлым годом.

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в ноябрьские праздники и новогодние каникулы предложение арендных домов увеличилось по сравнению с прошлым годом, поскольку на рынок постепенно выходят дома, которые ранее находились в продаже, но из-за высокой стоимости не были реализованы.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи с коммуникациями в организованных поселках, где в шаговой доступности расположена вся необходимая инфраструктура для комфортного и активного отдыха.

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения на рынке аренды загородных домов Московского региона за год. Сильного роста цен не произошло, увеличение составило не более 3%-4%, утверждают эксперты.

По оценкам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, снять коттедж площадью 140 кв. м в организованном КП, удаленном до 30 км от столицы, стоит около 20 тыс. рублей в сутки, аналогичный объект площадью 200 квадратов обойдется в 25–30 тыс. рублей в сутки. Снимать на более продолжительный срок выгодней — стоимость аренды дома площадью 140 кв. м за месяц составит 220 тыс. рублей. Сроки аренды, как правило, начинаются от 3 суток.

Спрос на аренду загородных домов увеличился по сравнению с прошлым годом на 10% из-за объявленных с 28 октября по 7 ноября выходных. Карантинные меры также повлияли на активность заключения договоров на зимние каникулы — их число увеличилось на 5%. 

 «Это объясняется опасением арендаторов, что к новому году различные дома отдыха ужесточат правила и начнут принимать только гостей с QR-кодом. Также остается нестабильной ситуация с границами страны. На рекламных площадках в данный момент все еще можно подобрать предложения на сам Новый год и на новогодние праздники, поскольку многие арендодатели не спешат заключать договоры на 5–9 дней, ожидая клиентов с долгосрочным договором», — отмечает начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Анна Власова.

По мнению экспертов Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, у желающих арендовать коттедж на праздники спросом пользуются объекты, расположенные в организованных поселках со всей необходимой для комфортного отдыха инфраструктурой. При этом клиенты не обращают внимания, на каком направлении расположены поселки.

«Выделить направления и районы, которые пользуются приоритетом среди арендаторов, крайне сложно. Ликвидность больше связана не с направлением, а с инфраструктурой, которая либо примыкает к арендуемому дому, либо находится в ближайшей доступности. Наниматели интересуются коттеджами, рядом с которыми находятся места активных видов отдыха. Например, горнолыжные склоны, трассы для беговых лыж, катки и т. д.», — говорит Анна Власова.

Предпочтения к наполнению коттеджей у арендаторов не изменились. По словам Анны Власовой, важно наличие бытовой техники: посудомоечной, стиральной машины, холодильника. Во время зимней аренды наблюдается спрос на сауны или бани. Пандемия внесла дополнительный запрос — клиенты хотят, чтобы поселок находился в зоне работы служб доставки, чтобы можно было онлайн заказать бытовые товары и продукты.