Квартира в подарок: сколько выиграл покупатель на разнице валютных курсов?

На фоне усилившегося ослабления рубля продолжают снижаться цены на жилье в долларовом эквиваленте. В настоящее время средняя стоимость предложения, выраженная в долларах, составляет $ 3395 за кв. м — это в 1,6 раз меньше, чем год назад. Долларовый максимум цен был отмечен в августе 2008 года: $ 7012 за кв. м — чуть более, чем в 2 раза выше показателя июля 2015 г. Минимум — в январе 2005 г.: $ 1703 за «квадрат» (-49,9% к июлю 2015 г.).
При этом более показательным с точки зрения оценки снижения долларовых цен является их отношение к рублевым. Исходя из него, получается, что за всю историю десятилетних наблюдений никогда еще покупательская способность рубля, а вместе с ней и стоимость московских квартир в долларах не падали столь резко, как это произошло в нынешнем году. Максимальное соотношение руб./$ за кв. м отмечалось в феврале 2015 года: 64,6 при среднем номинальном курсе доллара к рублю = 64,63. В этом июле оно составило 57. А в период долларового максимума на московском рынке жилья — 24,1.

Иными словами, в августе 2008 года на сумму $ 266,4 тысячи (6,4 млн рублей) можно было приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 38 кв. м в современном доме в добротном спальном районе столицы. В июле 2015 года те же $ 266,4 тысячи (15,2 млн рублей) соответствовали стоимости 2,3 объекта с аналогичными характеристиками.
В июле прошлого года средняя стоимость предложения жилплощади с указанными параметрами составляла 7,2 млн рублей или $ 207,8 тысячи. В июле 2015 года $ 207,8 тысячи стоили уже 11,8 млн рублей. Таким образом, человек, зафиксировавший указанную сумму своих сбережений в долларах год назад и не поддавшийся соблазну выйти из валютного актива в декабре на пике валютных колебаний и, одновременно, ажиотажного спроса на жилье, сегодня имеет возможность получить на одной только курсовой разнице дополнительные 4,6 млн рублей. По сегодняшним расценкам это соответствует стоимости 23,7 кв. м в Москве (то есть малогабаритной квартиры или дополнительной комнаты), а также средней цене квартиры в Подмосковье.

«По нашим оценкам, значительное количество потенциальных покупателей в настоящее время закэшированы в валюте и находятся в ожидании наиболее благоприятного момента выхода из этого финансового актива для решения актуальных жилищных вопросов. При этом дополнительные средства, полученные на курсовой разнице и конвертированные в квадратные метры, позволяют сегодня таким клиентам улучшить качественные характеристики приобретаемого жилья, оставаясь в рамках планируемого бюджета: за счет увеличения площади, класса объекта, лучшего расположения и т. д.», — комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения на вторичном рынке жилья по итогам июля составил 44 599 объектов, увеличившись за месяц на 14%. По оценкам специалистов, положительная динамика при общем увеличении в июле переходов прав собственности (+4,6% по статистике Росстата) может свидетельствовать о том, что на рынок возвращаются продавцы в ожидании оживления спроса в связи с окончанием сезона отпусков. В июле прошлого года объем предложения находился на уровне 41 096 объектов (на 7,9% ниже нынешнего показателя). Максимум за последние 10 лет был зафиксирован в декабре 2010 года: 57 534 объекта (+29% к июлю 2015 г.). Минимум — 14 396 объектов — в январе 2006 года (-67,8% к июлю 2015 г.).
Оценивая ключевые показатели рынка жилья, надо также отметить долю сделок с дисконтом. В настоящий момент она составляет 80% всех продаж, что является максимальным показателем за 10 лет. Минимум «распродаж» наблюдался в апреле 2008 года, в период высочайшей концентрации спроса: тогда со скидками было реализовано лишь 25% проданных объектов.