Комнаты в Москве стали более востребованными у покупателей и дорожают

Комнаты занимают 3,7% в общем объеме экспозиции на вторичном рынке старой Москвы, средняя стоимость лота составляет 4,6 млн руб. — с начала года она увеличилась на 1,5%, в годовом выражении на 3,8%, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании также выявили распределение предложения и медианную стоимость комнат в округах Москвы: больше всего объектов представлено в ЮАО — 590 шт., самые дешевые лоты в ЗелАО — в среднем 3,01 млн руб.

Специалисты направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость отмечают увеличение интереса к комнатам на фоне подорожавшей ипотеки: количество запросов от покупателей в январе—апреле этого года было на 15% больше, чем в аналогичный период 2023 г.

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке старой Москвы экспонируется 3,48 тыс. комнат, что составляет 3,7% в общем объеме вторичного предложения. С начала года их количество увеличилось на 10,7%.

«Притом что данный формат жилья в числе наиболее доступных по цене, комнаты вряд ли можно назвать очень востребованными и ликвидными объектами — поэтому обычно они накапливаются в экспозиции. Однако в этом году прирост заметно меньше. Для сравнения: в январе—апреле 2023 г. предложение комнат увеличилось на 59,7%», — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Специалисты—практики компании наблюдают оживление спроса на комнаты: в 2024 г. количество заявок на их приобретение выросло на 15% относительно показателей января—апреля 2023 г.

«Безусловно, подъем интереса к комнатам как к более бюджетным объектам по сравнению с квартирами связан с подорожанием ипотеки и снижением платежеспособности населения. Важно также учитывать и количество выставленных на продажу комнат, и количество главного их конкурента — малогабаритных студий. Студий на вторичном рынке старой Москвы сейчас мало (и зачастую это апартаменты либо переоборудованные в студии доли, не имеющие собственного кадастрового номера), что поддерживает спрос на комнаты (т. е. отдельные объекты с кадастровым номером).

Сейчас в границах старой Москвы, но не в пешей доступности от метро, можно приобрести комнату площадью от 12 кв. м в бюджете 3 млн руб. Что касается центра, собственники запрашивают цену 6–7 млн руб. за комнату площадью около 15 кв. м», — рассказывает Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» ИНКОМ-Недвижимость.

Средняя стоимость комнаты в Москве составляет 4,6 млн руб. — с января она выросла на 1,5%, в годовом выражении прирост составил 3,2%. Аналитики компании выявили распределение предложения и медианную стоимость комнат в округах Москвы, а также динамику этих показателей с начала года.

Дмитрий Таганов: «Самое значительное предложение комнат на вторичном рынке Москвы — в Южном округе (590 шт.) и Восточном округе (560 шт.). Третье место делят ЦАО и ЮВАО — в каждом по 490 лотов. 370 и 320 комнат предлагаются покупателям в СВАО и САО соответственно. В Западном и Юго-Западном округах по 210 комнат в продаже, в Северо-Западном 200 шт. Наименьшее число объектов в экспозиции Новой Москвы и Зеленограда: 20 комнат в ТАО, 40 — в ЗелАО и 60 — в Новомосковском округе.

Прирост предложения с начала года зафиксирован во всех округах старой Москвы (в ТиНАО число комнат осталось прежним), но он мало заметен, учитывая низкую численность объектов.

Усредненная стоимость комнат сопоставима в большинстве округов Москвы (от 4,20 млн руб. до 4,92 млн руб.), за исключением самого дорогого ЦАО (6,80 млн руб.) и самых дешевых ЗелАО и ТиНАО (3,01–3,64 млн руб.).

С начала года медианные ценовые показатели уменьшились только в трех округах: ЗелАО (—7,1%), ЮВАО (—0,6%) и ВАО (—0,1%). В Троицком АО изменений нет. В остальных отмечено незначительное подорожание от 0,1% до 3,8% — с одной стороны, оно объясняется общим повышением средних цен на недвижимость, с другой, вымыванием из экспозиции наиболее экономичных вариантов».