menu menu close
25.04.2017
967
4.8 мин

Поделиться

Хорошево-Мневники – район с наибольшей долей 1-, 2-, 4+-комнатных квартир от объема жилья, экспонируемого в отдельно взятой локации

Хорошево-Мневники – район с наибольшей долей 1-, 2-, 4+-комнатных квартир от объема жилья, экспонируемого в отдельно взятой локации
В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали административные округа и районы «старой» Москвы (за исключением Зеленограда) по доле 1-, 2-, 3- и 4- и более (далее — 4+) комнатных квартир от объема лотов, выставленных на продажу в этих локациях, и выявили лидеров и аутсайдеров по данному показателю. Согласно подсчетам, наибольший процент квартир разной комнатности был зафиксирован в районах Хорошево-Мневники (1-, 2- и 4+-комнатные квартиры) и Митино (3-комнатные квартиры), относящихся к Северо-Западному административному округу. Также эксперты отмечают, что в условиях снижения платежеспособности населения спрос на 4+-комнатные объекты перемещается в сторону загородного жилья различных форматов — в частности, таунхаусов, — в результате чего многокомнатные квартиры зачастую становятся балластом в объеме предложения на вторичном рынке в столице.

Следует отметить, что все приведенные ниже цифры рассчитывались как доля от объема предложения в каждом конкретном районе или округе.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения на вторичном рынке жилья столицы в данный момент составляет 36 941 объект (без учета ЗелАО). При этом соотношение по количеству комнат выглядит следующим образом: доля 1-комнатных квартир составляет 24%, 2-комнатных — 33%, 3-комнатных — 30%, 4+-комнатных — 13%. 37% квартир, экспонируемых на рынке вторичной недвижимости столицы, относится к сегменту экономкласса, 42% — к комфорт-классу, а 21% квартир — к высшим ценовым сегментам.

Лидером по доле 1-, 2- и 4+-комнатных квартир является район Хорошево-Мневники, 3-комнатных — район Митино (оба входят в состав Северо-Западного административного округа). Минимальный объем 1-комнатных квартир представлен в Крылатском, 4+- комнатных квартир — во Внуково (эти административно-территориальные единицы относятся к ЗАО). Аутсайдером по доле 2-комнатных объектов стал район Бирюлево Западное (ЮАО), 3-комнатных — Ростокино (СВАО).

Районы с минимальной и максимальной долей 1-, 2-, 3- и 4+-комнатных квартир от объема предложения в данной локации

Кол-во комнат

Округ

Район

Доля квартир по отношению к общему объему предложения

Средняя стоимость объектов, млн руб.

1

min

ЗАО

Крылатское

2,5%

9,2

max

СЗАО

Хорошево-Мневники

28,3%

7,1

2

min

ЮАО

Бирюлево Западное

3%

5,6

max

СЗАО

Хорошево-Мневники

24,9%

10

3

min

СВАО

Ростокино

2,5%

14,1

max

СЗАО

Митино

20,3%

11,6

4+

min

ЗАО

Внуково

0,7%

10,6

max

СЗАО

Хорошево-Мневники

24,3%

41,9

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость за апрель 2017 года

При этом по доле 4+-комнатных квартир от Хорошево-Мневников лишь ненамного отстает Даниловский район (ЮАО), где доля подобных объектов равна 24,2%. В пределах Южного административного округа Даниловский лидирует также по части 2-комнатных (11%) и 3-комнатных квартир (12,5%).

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по объему экспонируемого жилья Хорошево-Мневники занимает в данный момент пятое место среди остальных районов столицы (здесь к продаже представлено 669 объектов), причем за прошедший год он стабильно попадал в первую десятку по этому показателю. Кроме того, согласно данным с портала Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в Хорошево-Мневниках последние несколько лет ведется активное строительство жилых домов и, соответственно, регулярно вводится новый объем квартир.

Что касается ценовой картины, то ее формируют такие факторы, как престижность района, принадлежность его жителей к определенным социальным слоям, транспортная ситуация, экологическая обстановка (в том числе наличие промзон), состояние жилого фонда, в котором находятся выставленные на продажу объекты, а также уровень развития инфраструктуры.

Среди административных округов столицы наибольший процент 1-комнатных квартир наблюдается в ВАО и СВАО, по доле 2-комнатных объектов лидируют ВАО и ЮВАО. Объем предложения 3-комнатных квартир достигает максимума в ЮАО, а 4+-комнатных — в ЦАО. При этом именно в ЦАО насчитывается минимальная доля 1-комнатных и 2-комнатных квартир, а в ВАО, наоборот, — 3- и 4+-комнатных квартир.

Административные округа с минимальной и максимальной долей 1-, 2-, 3- и 4+-комнатных квартир от объема предложения в данной локации

Кол-во комнат

Округ

Доля квартир

1

min

ЦАО

14%

max

ВАО, СВАО

30%

2

min

ЦАО

26%

max

ВАО, ЮВАО

37%

3

min

ВАО

28%

max

ЮАО

32%

4+

min

ВАО

5%

max

ЦАО

29%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость за апрель 2017 года

В пределах Восточного административного округа лидером по объему предложения 1-комнатных и
2-комнатных объектов является район Перово — 10% и 11,4% соответственно. В ЮАО максимальная доля 3-комнатных квартир — 12,5% — представлена в Даниловском. А наибольшая доля 4+-комнатных объектов в пределах ЦАО наблюдается в Хамовниках — 20,1%.

Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «В нынешней нестабильной экономической обстановке, когда люди экономят практически на всем, в том числе и на квадратных метрах, 4+- комнатные квартиры мало востребованы у покупателей, и часть из них переходит в разряд неликвида. Эти объекты сейчас начинают конкурировать с загородным жильем — в частности, с таунхаусами — и нередко проигрывают ему из-за тех опций, которые получают владельцы домовладения за городом: от более выгодного соотношения цены и площади жилья до круглогодичного проживания на свежем воздухе. За примерами далеко ходить не нужно — я лично знаю семью (муж, жена, двое детей и две собаки), которая жила в двухкомнатной квартире в районе станции метро „Академическая“. Когда они решили переехать в более просторное жилье, то после просмотра разных вариантов отказались от первоначальной идеи купить квартиру с бо́льшим количеством комнат — вместо этого люди продали свою недвижимость и практически за ту же сумму приобрели таунхаус площадью около 300 кв. м (что заметно превышало метраж тех многокомнатных объектов, которые им предлагали в рамках имеющегося бюджета). А если учесть, что у этой семьи есть машина, на которой можно довольно быстро добраться до города, а недалеко от коттеджного поселка имеется хорошая школа, куда теперь ходят дети, то они считают свой выбор весьма удачным».

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять
Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: