Капотню – на ПМЖ в МЖД

Малоэтажные жилые дома как отдельный сегмент загородного рынка занимают небольшую его долю — порядка 16% от общего количества объектов. Организованные коттеджные поселки с малоэтажной застройкой — 9% от общего количества всех проектов. Большинство их сосредоточено на северо-западе (29%), юге (19%) и в Новой Москве (16%). Масштабных проектов, где представлено до 2 тыс. квартир, немного — 6% сегмента, средних (800 квартир) — 31%, больше всего малых проектов (не более 200 квартир) — 63% от общего объема.

Такой формат, как малоэтажные жилые дома в коттеджных поселках эксперты Департамента считают одним из самых перспективных ввиду оптимального соотношения цены за кв. м и качества жизни, которое обеспечивают условия в охраняемых организованных поселках Подмосковья. Средняя площадь квартир в этом сегменте — 69,3 кв. м. Строить их более просторными не имеет смысла — как правило, в мультиформатных поселках представлена вся ассортиментная линейка загородного рынка, а, значит, большие по площади квартиры будут конкурировать с теми же таунхаусами по цене. Средняя стоимость квартир в малоэтажных домах составляет 6 млн руб. — такая цифра формируется за счет большого количества дорогих проектов бизнес-класса. В более скромных поселках эконом- и комфорт-класса цена начинается обычно от 1,4 до 2,2 млн руб. (поселки «Акваполис» и «Лосиный остров»).

Таким образом, цена кв. м в малоэтажных домах существенно ниже цены кв. м квартиры в многоэтажной новостройке масштабного жилого комплекса Подмосковья. В том же «Акваполисе» цена за кв. м однокомнатной квартиры равна примерно 37 тыс. руб., в «Лосином острове» – 53,6 тыс. руб. (в домах на высокой стадии готовности). Средние показатели выглядят иначе — 86,5 тыс. руб. за кв. м в малоэтажных домах мультиформатных поселков, включая премиум-класс. При этом средняя цена кв. м в многоэтажных новостройках ЖК экономкласса в ближнем Подмосковье составила в феврале 84 тыс. руб.

Еще до кризиса 2008-2009 гг. загородный формат ассоциировался у населения с роскошью. С появлением небольших таунхаусов и квартир, доступных по цене уже не только состоятельному классу, многие начали рассматривать их в качестве основного жилья. При этом все плюсы загородной жизни остались – экология, размеренный образ жизни, безопасность в охраняемых организованных поселках и ряд других преимуществ, недоступных для горожан. По мере развития загородного рынка недвижимости формируется инфраструктура, осуществляется реконструкция основных пригородных магистралей, что стимулирует в том числе малоэтажную застройку Подмосковья.

Если сравнивать уровень жизни в мультиформатных коттеджных поселках с уровнем жизни жителей пятиэтажных домов в неблагополучных районах Москвы, то сравнение будет явно в пользу первых. Пока малоэтажный подмосковный сектор развит не настолько масштабно, чтобы принять всех желающих на постоянное место жительство, но некоторые столичные районы вполне можно расселить.

Подсчитаем, какое количество кв. м в малоэтажных жилых домах в коттеджных поселках Подмосковья можно предложить потенциальным переселенцам. Всего в активной стадии продаж на загородном рынке находятся 77 ЖК с малоэтажными жилыми домами. В них предлагаются 11550 квартир, что составляет 800 тыс. кв. м. В среднем в каждом мультиформатном поселке на текущий момент в экспозиции находятся 150 квартир.

Для примера возьмем пятиэтажные дома сносимых серий в районе, традиционно попадающем во все московские антирейтинги, — в Капотне. До недавнего времени здесь насчитывалось порядка 870 квартир в 11 пятиэтажках, что составляет 39 тыс. кв. м. Гораздо больше квартир, давно не соответствующих современным понятиям о комфортной жизни, в Гольяново — еще одном завсегдатае топов неблагоприятных районов. Тут располагается 82 «хрущевки» с 8183 квартирами, что равняется 377 тыс. кв. м. Часто нелестные оценки достаются и району Печатники, где специалисты Аналитического центра компании насчитали 10 пятиэтажных домов и в них 706 квартир, что эквивалентно 32 тыс. кв. м. Суммарно их метраж составляет 448 тыс. кв. м. На оставшиеся 352 тыс. кв. м можно переселить проживающих в «хрущевках» жителей чуть ли не всех других фигурантов печально известных столичных антирейтингов.