Каникулярный найм квартиры: успеть сдать до начала летних скидок

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, арендная ставка «летнего» жилья падает на 15–20% после 1 июня, а к середине июля скидка увеличивается до 30%.

К лету на рынке аренды жилья появляется особый товар: так называемые каникулярные квартиры, которые сдаются собственниками на короткий срок — до осени. Цены на него несколько ниже, чем на объекты круглогодичного найма.

Внутри рассматриваемой группы существует очевидная ценовая градация, коррелирующая с временными параметрами. Как отмечают специалисты Департамента аренды квартир
ИНКОМ-Недвижимость, если срок найма ограничен собственником в полгода, арендная ставка квартиры снижается, но не более чем на 10% по сравнению с долгосрочной арендой. Если жилплощадь сдается всего на три месяца, ценовой минус составит порядка 15–20%.

Так, однокомнатная квартира экономкласса в районе станции метро «Рязанский проспект» оценивается в 25 тысяч рублей (при найме не менее года). Арендуемая с мая по октябрь, она стоит примерно на 2-3 тысячи рублей дешевле. Наймодателю, желающему выгодно сдать свою квартиру на летний период, следует поторопиться: уже с июня цены на такие предложения начнут снижаться по правилу: меньше срок сдачи — дешевле квартира. Если хозяин такой жилплощади завышает цену на сегодняшнем рынке, когда предложение превышает спрос, и не сдает в первый месяц «дачного сезона», то уже в середине июня такую квартиру клиенты могут снять за 20 тысяч рублей, а после 15 июля — за 17–18 тысяч рублей.

Согласно статистическим данным, контингент «летних» нанимателей большей частью представлен иногородними абитуриентами, поступающими в столичные вузы, и теми, кто приезжает в Москву на каникулы. 60% из состава наймодателей таких объектов — неработающие пенсионеры, которые отправляются в этот период на дачу.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир, комментирует: «Тенденция так называемого каникулярного найма не оказывает существенного влияния на рынок аренды: доля «летних квартир» в целом составляет всего лишь 3-4% от общего объема предложения — такой показатель не может спровоцировать коррекцию цен. К тому же объекты с краткосрочной арендой не способны составить конкуренцию жилью, которое сдается на длительное время».