Где в Подмосковье найти самые дешевые загородные дома: топ-10 локаций

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья экспонируется 137,16 тыс. лотов, и 68,9% из них составляют дома. Специалисты компании рассмотрели среднюю стоимость вторичных домов по районам Московской области и составили список локаций с минимальными показателями, в каждой из которых вычислили годовую ценовую динамику. Топ-10 возглавил Шатурский р-н, где среднестатистический дом стоит 0,98 млн руб.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам марта совокупный объем предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области составляет 137,16 тыс. лотов, что на 4,5% меньше, чем в марте прошлого года (143,58 тыс. шт.). В общем составе вторичной загородной экспозиции на дома (дачи и коттеджи) приходится 68,9%.

Среднестатистическая дача стоит 9,53 млн руб. против 9,02 млн руб. в марте 2023 г. Коттедж в среднем оценивается в 27,90 млн руб. против 33,26 млн руб. год назад.

Аналитики компании выявили среднюю стоимость вторичных загородных домов по районам Подмосковья и составили список из десяти локаций с наименьшими показателями. Специалисты также вычислили годовую динамику медианной стоимости в каждом районе.

Лидером топ-10 стал Шатурский р-н, где средняя стоимость дома ниже миллиона — 0,98 млн руб. (+4% за год). Второе место занял Лотошинский с 1,08 млн руб. (—6% за год), третье Серебряно-Прудский с 1,15 млн руб. (+6% за год).

Во второй тройке Зарайский, Шаховской и Озерский р-ны — в них средняя стоимость дома составляет 1,17 млн руб. (—6%), 1,34 млн руб. (+15%) и 1,40 млн руб. (—8%) соответственно.

Далее по списку р-ны Егорьевский (1,41 млн руб., +16% за год), Орехово-Зуевский (1,60 млн руб., +10% за год), Каширский (1,77 млн руб., +4% за год) и Талдомский (1,79 млн руб., +17% за год).

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

— В рейтинги локаций с минимальными ценами на недвижимость традиционно входят самые удаленные от Москвы районы, где объем предложения небольшой — в этом отношении сюрпризов нет и, наверное, быть не может. В шести районах из десяти средняя стоимость за год мало изменилась — это колебания на уровне статистической погрешности. И только в четырех зафиксирована динамика более чем на 10%.

Основное объяснение — при малом числе объектов в продаже уход из экспозиции даже единичных дешевых лотов может заметно повысить локальный средний показатель стоимости. То есть, речь исключительно о математических изменениях, при этом фактическое подорожание самих объектов маловероятно.