Далее 60 км от МКАД сосредоточено 37% предложения первичной подмосковной «загородки»

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение первичной подмосковной «загородки» с точки зрения удаленности от МКАД и определили среднюю стоимость лотов, находящихся на разном расстоянии от города (при расчете средней стоимости лотов учитывались объекты различных сегментов и ценовых категорий). По результатам исследования, 37% экспозиции расположено далее 60 км от кольцевой дороги (средняя стоимость лота 2 млн рублей), между 40 км и 60 км — 33% (средняя стоимость лота 2,7 млн рублей), от 21 км до 40 км — 27% (средняя стоимость лота 14,3 млн рублей), ближе 20 км — 3% (средняя стоимость лота 52,2 млн рублей).

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-3 подмосковных направлений, на которых сосредоточен наибольший объем предложения первичной загородной недвижимости. На первом месте Каширское шоссе (15% экспозиции), на втором — Новорязанское шоссе (13% экспозиции), третье место занимает Дмитровское шоссе (9% экспозиции).

Эксперты рассмотрели средние цены загородной недвижимости, расположенной на перечисленных направлениях. Так, средняя стоимость лота на Каширском шоссе составляет 2,8 млн рублей, на Новорязанском шоссе — 1,3 млн рублей, на Дмитровском шоссе — 5 млн рублей.

В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость провели исследование с целью определить, как распределяется предложение первичной «загородки» на разных расстояниях от МКАД, а также выявить средние цены объектов (при расчете средней стоимости лотов учитывались объекты различных сегментов и ценовых категорий). Так, далее 60 км от кольцевой дороги находится 37% экспозиции (медианная цена объекта 2 млн рублей), между 40 км и 60 км — 33% (медианная цена объекта 2,7 млн рублей), от 21 км до 40 км — 27% (медианная цена объекта 14,3 млн рублей), ближе 20 км — 3% (медианная цена объекта 52,2 млн рублей).

«В настоящее время мы наблюдаем серьезный дефицит готовых объектов на первичном загородном рынке. Участки без подряда составляют львиную долю экспозиции — 88%. Из-за макроэкономической неопределенности, многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Кроме того, С 2019 года вводится единичное количество таунхаусов, из-за перехода рынка на проектное финансирование. В подобных проектах иные темпы реализации, меньший запас финансовой прочности по сравнению с новостройками. Поселки серьезно проигрывают многоэтажным проектам по маржинальности, а повышать стоимость лотов девелоперы не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене. К тому же, у многих компаний нет опыта проектного финансирования. Вообще, большая доля УБП является одним из главных показателей неблагоприятной ситуации в загородном сегменте», — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость выделили 3 направления, где сосредоточен наибольший объем экспозиции «загородки» Подмосковья. На первом месте Каширское шоссе (15% предложения), на втором — Новорязанское шоссе (13% предложения), третье место занимает Дмитровское шоссе (9% предложения). Аналитики компании рассмотрели средние цены загородной недвижимости, расположенной на названных направлениях. Так, средняя стоимость лота на Каширском шоссе составляет 2,8 млн рублей, на Новорязанском шоссе — 1,3 млн рублей, на Дмитровском шоссе — 5 млн рублей.

По словам Дмитрия Таганова, Каширское шоссе привлекает покупателей загородной недвижимости хорошей пропускной способностью и большим объемом недорогого предложения. В этой локации экспонируется широкий спектр объектов различных классов, на разной отдаленности от города. Дмитровское шоссе традиционно считается привлекательным направлением с точки зрения экологии. Здесь расположены крупные водохранилища Подмосковья — Клязьминское и Пестовское, вокруг много зеленых пространств, хорошо развита необходимая для комфортного отдыха инфраструктура.

«На Новорязанском шоссе есть много привлекательных локаций для летнего отдыха и постоянного проживания. Значительную часть территории занимают лиственные леса, обширные хвойные массивы. Здесь находятся такие известные стародачные места, как Малаховка и Кратово. Расположенные вдоль трассы города богаты объектами историко-культурного наследия и развлекательной инфраструктуры. Однако на некоторых участках шоссе отмечается повышенный трафик», — говорит руководитель отдела Управления загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Лилиана Лазарева.