Четверть предложения «вторички» старой Москвы приходится на квартиры в монолитных домах

В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели предложение старомосковских квартир в возведенных по разным технологиям домах. Так, на панельные многоэтажки приходится 45,1% экспозиции, на кирпичные — 27,3%, на монолитные — 25%, оставшиеся 2,5% представлены деревянными и построенными другими способами зданиями.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-3 административных округов старой Москвы с наибольшим и наименьшим объемом предложения. Больше всего квартир в продажах в ЦАО — 9,88 тыс. лотов, в ЗАО — 7,97 тыс. лотов и САО — 6,6 тыс. лотов. Меньше всего вторичного жилья продается в ЗелАО — 1.1 тыс. лотов, СЗАО — 4,68 тыс. лотов и ЮВАО — 6 тыс. лотов.

Также эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали структуру спроса и определили, на какие округа столицы с начала апреля пришлось наибольшее и наименьшее число сделок. Больше всего объектов «вторички» продано в ЦАО — 25%, в ЗАО — 14% и ЮАО — 11%. Меньше всего — в ЗелАО — 1%, СЗАО — 7% и ВАО — 7%.

В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость определили, какие доли экспозиции на территории старой Москвы приходятся на дома, возведенные по разным технологиям. Большую часть предложения составляют квартиры в панельных зданиях — их 45,1%, в кирпичных сосредоточено 27,4% экспозиции, в монолитных — 25%, деревянные и построенные другими способами дома занимают 2,5%.

«Большую часть столичной „вторички“ составляют панельные дома, в экспозиции представлен широкий спектр лотов от современных зданий до богатого наследия советской эпохи. Кирпичные многоэтажки часто являются старым жилым фондом — брежневками, сталинками и постройками более ранних периодов, при этом есть и недавно возведенные. Львиная доля построенных по монолитной технологии домов возведена в период с 90-х годов до настоящего времени», — рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость составили два рейтинга, определив три административных округа старой Москвы с наибольшим и наименьшим объемом предложения. Больше всего вторичных квартир продается в ЦАО — 9,88 тыс. лотов, в ЗАО — 7,97 тыс. лотов и САО — 6,6 тыс. лотов. Меньше всего реализуется в ЗелАО — 1,1 тыс. лотов, СЗАО — 4,68 тыс. лотов и ЮВАО — 6 тыс. лотов. 

Распределение предложения по административным округам Москвы

 Также эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали структуру спроса и определили, в каких округах старой Москвы в апреле было заключено наибольшее и наименьшее число сделок. Больше всего объектов «вторички» продано в ЦАО — 25%, в ЗАО — 14% и ЮАО — 11%. Меньше всего в ЗелАО — 1%, СЗАО — 7% и ВАО — 7%. 

Распределение спроса административным округам Москвы

«Максимальное количество сделок ожидаемо приходится на округа с наибольшим объемом экспозиции. Абсолютным лидером является ЦАО, где сейчас в продаже находится порядка 10 тыс. лотов. В аутсайдеры попал ЗелАО, где экспонируется чуть более 1 тыс. вторичных квартир. В настоящее время мы наблюдаем существенное снижение спроса, причиной которого стали высокие ипотечные ставки (являющиеся следствием высокой ключевой ставки ЦБ — 14%). Ее снижение смогло бы оживить рынок, также очень полезной стала бы программа льготной ипотеки, предназначенная для „вторички“», — отмечает Директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.