Аренда квартир в Москве: спрос и предложение снова на подъеме, самый экономичный вариант февраля – малогабаритная студия за 34 тыс. руб.

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проследили за динамикой сезонной активности нанимателей в пятилетней ретроспективе и выявили: с прошлого года январь-февраль не считается периодом затишья — по числу заявок в данное время нынешний год проиграл 2024-му 25%, но опередил 2020, 2021, 2022 и 2023 гг. на 18%, 50%, 81% и 16% соответственно. С начала января предложение в Москве расширилось на 50%, количество запросов на 27% — у арендаторов появился выбор.

В сегменте эконом стоимость найма 1-комнатных объектов начинается от 34 тыс. рублей в месяц — за такую сумму сдается малогабаритная студия в кирпичной пятиэтажке недалеко от ст. м. «Окская», отмечают в ИНКОМ-Недвижимость. В составленный специалистами компании февральский рейтинг самых доступных съемных квартир в старой Москве (исключая ЗелАО) вошли однушки в районах Рязанский (ЮВАО), Выхино-Жулебино (ЮВАО), Восточное Дегунино (САО), Нагатинский Затон (ЮАО) и Северный (СВАО).

Открывает февральский рейтинг наиболее низкобюджетных вариантов найма квартир в старой Москве (без зелАО) малогабаритная однушка студийной планировки — ее арендная ставка составляет 34 тыс. руб. в месяц. Общая площадь объекта — 11 кв. м, габариты комнаты с кухней — 8 кв. м. Студия со свежим ремонтом, обстановкой и бытовой техникой, сдается впервые. Она расположена на 2-м этаже кирпичной пятиэтажки на улице Паперника, в 7–9 минутах ходьбы от ст. м. «Окская» и «Рязанский проспект» (Рязанский р-н, ЮВАО). Неподалеку музейно-парковый комплекс «Кусково».

Второе место у 1-комнатной квартиры за 40 тыс. руб. в месяц: жилье метражом 39 «квадратов» с кухней 7 кв. м находится на верхнем этаже панельного 12-этажного дома на Саранской улице, в 6 минутах ходьбы от ст. м. «Жулебино» (р-н Выхино-Жулебино, ЮВАО). Квартира с качественным ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой, установлены стеклопакеты. Из окон открывается живописный вид, рядом с домом парк. Собственник против размещения в квартире животных.

На третьем месте 1-комнатная квартира стоимостью 42 тыс. руб. в месяц в 4-х минутах ходьбы от ст. м. «Дегунино» (р-н Восточное Дегунино, САО). Имеется все необходимое для комфортного проживания: современная мебель в комнате, кухонный гарнитур и бытовая техника, включая посудомоечную машину. Окна выходят во двор. Общая площадь лота — 32 кв. м, кухни — 7 кв. м. Квартира на 3-м этаже панельной девятиэтажки на Дубнинской улице.

Четвертую позицию занимает однушка со ставкой найма 43 тыс. руб. на 5-м этаже 12-этажного панельного дома на Затонной улице, в 3-х минутах ходьбы от ст. м. «Кленовый бульвар» и в 15-ти минутах ходьбы от ст. м. «Коломенская» (р-н Нагатинский Затон, ЮАО). Квартира в хорошем состоянии, общие габариты — 35 кв. м, метраж кухни — 9 «квадратов», просторный балкон застеклен, установлены новые стеклопакеты. Жилье меблировано и укомплектовано необходимой бытовой техникой. Недалеко расположен музей-заповедник «Коломенское».

На нижней строчке рейтинга предложение за 45 тыс. руб. в месяц. Это 1-комнатная квартира на 10-м этаже 14-этажного панельного дома на Долгопрудной аллее, в 7-ми минутах ходьбы от ст. м. «Долгопрудная» (Северный р-н, СВАО). Жилплощадь со свежим косметическим ремонтом, на кухне гарнитур и бытовая техника, в комнате диван, дополнительную мебель собственник готов приобрести по запросу арендатора. Общая площадь квартиры составляет 37 кв. м, кухни — 10 кв. м, санузел раздельный.

«На общем массовом арендном рынке в старой Москве средняя стоимость студии находится в диапазоне 46–57 тыс. руб., 1-комнатной квартиры — 52–66 тыс. руб. Предложение с начала года расширилось на 50% за счет квартир, перешедших из вторичной экспозиции, а также купленных в инвестиционных целях до отмены массовой льготной ипотеки и повышения рыночных ставок по жилищным кредитам. У нанимателей появились возможности для выбора, на этом фоне количество запросов выросло на 27%, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

— Сегодня арендаторы активнее, чем обычно в это время, но потенциальный спрос ниже уровня прошлого года. Так, если сравнивать изменение числа запросов на поиск жилья в январе-феврале за последние пять лет, получается следующая картина: в этом году их больше, чем в 2020, 2021, 2022 и 2023 гг. на 18%, 50%, 81% и 16% соответсвенно; но по отношению к аналогичному показателю 2024 г. зафиксировано снижение на 1/4.

Дело в том, что с самого начала прошлого года рынок аренды находился в тонусе — высокий спрос без перерывов на сезонность и перманентный дефицит утомили его. Однако период затишья, который начался с середины декабря, продлился на рынке не больше месяца. Уже со второй половины января сегмент найма вновь оживился, в этой связи снижения цен нет и в ближайшей перспективе не ожидается».