80 % продаж на вторичном рынке жилья в июле прошли с дисконтом: специалисты считают, это «дно»

Активность граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами, в минувшем июле снизилась на 30% по отношению к тому же периоду прошлого года, что позволяет судить о масштабах сокращения покупательского спроса на вторичном рынке жилья вследствие экономического кризиса без оговорок на сезонность. При этом верна и обратная динамика: по сравнению с нынешним июнем потенциальный спрос вырос в июле на 17,9%, укрепив тенденцию ежемесячного прироста интереса возможных покупателей, отмеченного в первый месяц лета после затяжного и провального падения рынка по этому показателю.

При этом 80% реализованных в июле объектов были проданы с дисконтом — это максимальная доля продаж со скидкой, зафиксированная за всю историю десятилетних наблюдений. Средний размер дисконта — 9,3%, что уже максимально близко к покупательским ожиданиям, которые колеблются в пределах 10–15% от среднерыночной цены. Скидка может выше (до 20–25%) в случае необходимости срочной продажи или неудовлетворительных потребительских характеристик объекта (например: сложное обременение, неустранимые недостатки жилплощади и т. д.) 11% июльских продаж состоялись по цене предложения, 9% — выше заявленной собственником стоимости.

По итогам минувшего месяца объем предложения на вторичном рынке жилья составил 44 599 объектов, увеличившись по сравнению с июнем на 14%, это максимальный ежемесячный прирост с начала года. Можно предположить, что участники рынка, ранее отложившие продажи вследствие неудовлетворительной рыночной конъюнктуры, вернулись к первоначальным планам в ожидании возможного оживления спроса в связи с началом делового сезона.

«Мы не ожидаем в этом году резкого всплеска покупательской активности под влиянием традиционного сезонного фактора. Фундаментальные причины резкого сокращения на рынке числа покупателей остались: низкий уровень платежеспособности населения, а также отсутствие уверенности в стабильности материального положения, что в свою очередь не позволяет восстановиться ипотеке, несмотря на последовательное снижение банками ставок по кредитам. При этом постепенно накапливается отложенный спрос, ведь потребность граждан в решении жилищных вопросов остается актуальной, а „запас прочности“, сформированный ажиотажными продажами прошлого года, в значительной степени исчерпан. Мы отмечаем увеличение количества звонков по выставленным на реализацию объектам: потенциальные покупатели систематически мониторят ситуацию в стремлении не упустить наиболее выгодные для них условия продаж. Такая психологическая готовность участников рынка к активным действиям позволяет говорить о том, что в ближайшие месяцы возможно определенное оживление рынка, которое, однако, будет сдерживаться общими негативными последствиями экономического кризиса», — комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

Одновременно с увеличением объема выставленного на реализацию жилья в июле снизились средние цены предложения: до 193,7 тыс. рублей за кв. м — это на 1,3% ниже, чем в июне, и на 0,7% ниже показателей начала года. Изменение цен в зависимости от формата жилья представлено в таблицах ниже:

— по районам:

— по количеству комнат:

— по типу строений:

— по сегментам рынка жилья:

По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения составила $ 3 395 за кв. м, снизившись в июле на фоне ослабления российской валюты на 5,8%.

«Усилившийся в последнее время тренд на ослабление рубля — также аргумент в пользу возможного увеличения спроса на рынке жилья за счет покупателей, которые в свое время зафиксировали свои финансовые активы в валюте и в настоящее время ждут момента, чтобы вернуться в рубль на минимальных значениях его курса для решения акутальных жилищных проблем», — отмечает Михаил Куликов.

На текущий момент самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка» после ремонта на 1-м этаже 17-этажного дома, на ул. Новокосинской (ст. м. «Новокосино»). Общая площадь помещения — 13 кв. м, жилая — 10 кв. м, кухня — 2 кв. м. Цена предложения: 3,4 млн рублей.

Самым дорогим предложением июля является пятиуровневый пентхаус в ЖК «Венский дом» (1-й Неопалимовский переулок, ст. м. «Кропоткинская»). Общая площадь помещения — 1847 кв. м, жилая — 1490 кв. м. Это один из самых больших пентхаусов в Москве. В нем, в частности, предусмотрены полноразмерный плавательный бассейн с панорамными видами на центр Москвы, комната-шубохранилище, чемоданная, комната для хранения продуктов питания. На крыше располагается смотровая площадка с возможностью ее трансформации в площадку для вертолетов среднего класса. Площади для жильцов и персонала разделены таким образом, что пересечение практически исключено: входы организованы на разных уровнях с отдельным доступом из лифта. Ориентировочная стоимость предложения в российской валюте: 1,8 млрд рублей.