За ипотекой становись!

Квартирный вопрос в нашей стране — один из наиболее острых и порой кажется просто неразрешимым. И все-таки государство старается не оставлять своих граждан один на один с проблемой. Например, для военнослужащих разработана накопительно-ипотечная система обеспечения жильем.

В 1998 году был принят Федеральный закон № 76 «О статусе военнослужащих», в котором описаны государственные гарантии по обеспечению военных и их семей жилыми площадями. Принципы предоставления жилья были закреплены в Федеральном законе № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 2014 года. Если ранее Закон предусматривал получение военными квартир, то теперь они имеют право самостоятельно выбирать недвижимость. Также были внесены поправки в правила выдачи субсидии, что расширило права военнослужащих. Военная ипотека предусматривает возможность приобретения недвижимости в любом регионе страны по желанию заемщика.

По прошествии трех лет после занесения в списки участников накопительно-ипотечной системы (НИС) военный может обращаться в банк за кредитом. Суть вот в чем: ежегодно государство выделяет на каждого участника НИС из федерального бюджета определенную сумму, которая отражается на именном накопительном счете военнослужащего. Эти средства инвестируются до того момента, пока он не изъявит желания их использовать.

По истечении трех лет после вступления в систему военнослужащий имеет право на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) на приобретение жилого помещения под его залог, погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашение обязательств по нему или же покупку жилья по договору участия в долевом строительстве. Можно не торопиться и подождать больше трех лет, когда сумма увеличится.

Самое главное в этой системе то, что обязательства по погашению ипотечного кредита во время прохождения участником НИС военной службы обеспечивает государство. Есть и другой способ приобретения жилья военнослужащими — государственный жилищный сертификат, который выдается уже при увольнении со службы. Он дает право на получение субсидии из средств федерального бюджета для покупки жилья. Сумма рассчитывается по формуле: размер средней рыночной цены квадратного метра в выбранном регионе умножается на число квадратных метров, соответствующее социальной норме. Квартира приобретается в собственность всех членов семьи, и ее площадь не должна быть меньше положенной жилищной нормы.

В 2015 году военная ипотека не предусматривает кардинальных изменений в программе. Новшества касаются следующих пунктов программы накопительной системы. Изменился размер ежегодного взноса в зависимости от региона и площади недвижимости. При этом сумма займа осталась прежней: максимум — 2,4 миллиона рублей, минимум — 300 тысяч рублей. Солдаты и сержанты теперь могут подать рапорт на участие в НИС сразу после подписания своего первого контракта. С 2015 года для оформления военной ипотеки и ее досрочного погашения можно использовать материнский капитал. Помимо нововведений продолжает действовать статья 220 Налогового кодекса РФ, согласно которой можно получить налоговый вычет с суммы накопительных взносов, которые участник НИС вложил в покупку жилья из собственных сбережений. Данные меры призваны ускорить решение жилищных проблем и аннулировать очередь на жилье для военнослужащих. Важно отметить, что сертификат, так же как и субсидия, выдается только однажды, и поэтому представившуюся возможность нужно использовать с максимальной выгодой.

Планируется, что к 2023 году военная ипотека станет основным способом обеспечения жильем военнослужащих. В 2018 году Министерство обороны должно закончить формирование служебного фонда.
Несмотря на то, что и сегодня способы решить проблему с жильем есть, в ряде случаев возникают свои сложности. Чтобы ускорить и упростить процесс, есть смысл переложить заботы на плечи специалистов и обратиться в солидную риэлторскую компанию, у которой имеется опыт работы с подобными сделками.

Так, в Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость отработана схема, по которой можно за короткий срок подобрать либо квартиру в новостройке с правом собственности и готовую к заселению, либо строящийся объект. Цены на жилье для военнослужащих вполне можно назвать бюджетными: стоимость однокомнатной квартиры — от 2 425 500 рублей.

ИНКОМ-Недвижимость желает удачи тем, кто рассчитывает получить от государства помощь для улучшения жилищных условий, и готова оказать эффективное содействие в осуществлении этих планов.