За год квадратный метр в Москве подорожал на 11 тысяч рублей

166,9 тыс. рублей.

По итогам прошедших 12 месяцев стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы возросла со 156,1 до 166,9 тыс. рублей, увеличившись на 10,7 тыс. рублей или 6,9%. Темпы роста цен на столичную недвижимость в 2011 году ощутимо замедлились. Для сравнения: в 2010 году «квадрат» подорожал гораздо больше — на 19,2 тыс. рублей (+14%). Тем не менее, итоговый ценовой показатель догнал и превзошел докризисный уровень 2008 года — 163,2 тыс. рублей за квадратный метр.

Лидером роста стал Западный Административный округ, где «квадрат» вырос на 9,9% до 207,3 тыс. рублей. Помимо традиционно качественных характеристик района, в этом году дополнительным стимулом к росту цен в ЗАО стало известие о расширении столицы именно в этом направлении. За ЗАО следует прибавивший в стоимости 8,1% Центральный административный округ, где цена квадратного метра по-прежнему остается самой высокой по Москве — 273,4 тыс. рублей. Аутсайдерами по уровню цен традиционно выступают Восточный и Юго-Восточный административные округа, где вторичное жилье в среднем предлагается по цене 139 тыс. рублей за квадратный метр.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», объем вторичных квартир, выставленных на продажу в Москве, в 2011 году сократился на 9,3% до 47,9 тыс. объектов. Наиболее заметно — на 15% — предложение уменьшилось в Северо-Восточном, Юго-Восточном и Восточном административных округах. При этом в ЗАО и ЦАО число экспонируемых квартир уменьшилось не более, чем на 3%. «Эти цифры подтверждают, что покупатели продолжают выбирать самые дешевые предложения на рынке, — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра Компании „ИНКОМ“. — В 2012 году мы не ожидаем кардинального изменения ситуации, скорее всего, рынок останется в состоянии равновесия. Многое будет зависеть от макроэкономического фона, который определит вектор развития экономики. Резкого бегства капитала в недвижимость будущей весной года мы не прогнозируем: в отличие от 2008 года сейчас на рынке не происходит резких изменений, которые могли бы это спровоцировать».

Округа	Стоимость кв.м		Стоимость кв.м, динамика за 2011 г.	Предложение, динамика за 2011 г.
Округа	Декабрь, 2010 г.	Декабрь, 2011 г.	Стоимость кв.м, динамика за 2011 г.	Предложение, динамика за 2011 г.
ЗАО	188,5	207,2	9,9%	-2,8%
ЦАО	252,9	273,4	8,1%	-2,5%
ЮЗАО	169	181,9	7,6%	-9%
ЮВАО	130,6	138,9	6,4%	-14,4%
САО	157,7	165,9	5,2%	-11,5%
СЗАО	146,8	153,6	4,6%	-15,5%
СВАО	141,3	147,6	4,5%	-14%
ВАО	132,8	138,7	4,4%	-15%
ЮАО	141,6	147,7	4,3%	-11%