В Москве с незаконной перепланировкой сдается 10% квартир

В ряде случаев квартиры с незаконной перепланировкой продать невозможно, поэтому собственники сдают их внаем. По данным Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», в Москве доля такого жилья в общем объеме предложения составляет 10%.

Ранее по закону необходимо было согласовывать любую перепланировку, касающуюся изменения первоначального проекта квартиры. Теперь обязательной регистрации подлежат только капитальные изменения, затрагивающие несущие конструкции и угрожающие целостности дома. Несмотря на подобную амнистию, в Москве остается достаточно квартир, имеющих в своем проекте «красные линии», обозначающие несогласованные конструктивные изменения планировок. Продать такое жилье крайне сложно или вовсе невозможно. Именно поэтому единственный способ заставить собственную недвижимость с незаконной перепланировкой «работать» и приносить доход — сдавать ее внаем.

«В отличие от покупателей, арендаторы менее прихотливы. Для них важен комфорт и цена, а незаконная планировка на это не влияет», — резюмирует Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», в Москве имеют незаконную планировку 10% от общего объема арендного жилья, который в настоящее время составляет 35,7 тыс. объектов. Более того, пространство в 7% квартир организовано таким образом, что согласовать его не получится ни при каких обстоятельствах.

В целом, по итогам октября 2011 года стоимость найма однокомнатной квартиры в Москве в сегменте эконом-класса составила 29,5 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,3%. Цена двухкомнатной квартиры в сегменте выросла на 0,5% и теперь составляет 40,6 тыс. рублей в месяц. Аренда трехкомнатной квартиры эконом-класса обойдется нанимателю в 55,3 тыс. рублей в месяц.

Аренда самого дешевого жилья в пределах МКАД по итогам октября составила 20 тыс. рублей в месяц. За эти деньги предлагается однокомнатная квартира площадью 34 кв.м в 5-этажном панельном доме на ул. Болотниковская, ЮАО.