menu menu close
25.09.2013
1301
2.4 мин

Поделиться

Современный рынок вторичной недвижимости принадлежит альтернативе

Сегодня рынок недвижимости Московского региона характеризуется высоким числом альтернативных сделок — до 80%. Предложений со свободной продажей квартир немного. По мнению Жанны Костяной, руководителя офиса «Бутово» компании «ИНКОМ-Недвижимость», еще в прошлом году свободных продаж было значительно больше.

Это значит, что теперь большинство сделок может осуществиться только тогда, когда будет найден покупатель на квартиру продавца, которому в свою очередь нужно купить квартиру, собственники которой тоже ищут себе новое жилье. Вся эта череда продавцов-покупателей вместе с их квартирами называется «цепочка». Нынешнему покупателю нужно быть готовым к тому, что выбрать понравившуюся квартиру — это только верхушка айсберга. Если выпадет хотя бы один участник, а новой альтернативы не найдется, может разрушиться вся цепочка. Специфика подобных операций с недвижимостью требует больших ресурсов: знаний и опыта, умения находить компромиссы в цепочках, когда участвуют несколько продавцов и покупателей.

Недавно в рекордно короткие сроки специалисты офиса «Бутово» проводили сделку, которая стала звеном цепочки из 5 квартир: за 4 рабочих дня 5 семей смогли одновременно подобрать и проверить варианты, оформить сделки (в двух случаях с привлечением ипотечных средств). Надо отметить, что кредитные линии ипотечных покупателей были открыты заранее. В офис обратилась семья, желающая улучшить жилищные условия: поменять 2-комнатную квартиру в панельном доме в Южном Бутово на 3-комнатную квартиру в Северном Бутово.

Эксперт Зоя Алимкина занялась подготовкой к продаже 2-комнатной квартиры клиентов, сформировала полный пакет документов, подтверждающих юридическую чистоту квартиры. Таким образом, объект был полностью готов для продажи, были подготовлены все документы для одобрения квартиры банком (для потенциальных ипотечных покупателей). Используя рекламные ресурсы компании, эксперт быстро нашла покупателя «двушки». Ежедневно анализируя рынок, изучая соотношения спроса и предложения, эксперт выставила квартиру по рыночной цене, поэтому клиенты в результате смогли выручить большую сумму, чем планировали изначально. Подходящую своим клиентам альтернативу эксперт подбирала параллельно. И вскоре была найдена единственная на рынке 3-комнатная квартира, которая подходила по всем параметрам (без перепланировок, с двумя санузлами в монолитно-кирпичном доме в Северном Бутово).

Собственники 3-комнатной квартиры в свою очередь подобрали для себя 4-комнатную квартиру в элитном доме на улице Пилюгина, и планировали приобрести это жилье с привлечением ипотечных средств. И вот тут-то всех членов цепочки ожидал неприятный сюрприз. Как оказалось, не были подготовлены все необходимые для оформления продажи документы 4-комнатной квартиры, которая рекламировалась частным маклером, представителем собственника уже 1,5 года. Преследуя интересы своих клиентов, эксперт «ИНКОМ-Недвижимость» решила самостоятельно подключиться к продаже этого объекта, ведь данная квартира должна была также пройти одобрение банка, выдающего ипотечный кредит покупателям. Проделав большую работу, всего за 4 дня, эксперт вывела на сделку своих клиентов в обозначенные заказчиками компании «ИНКОМ-Недвижимость» сроки.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять
Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: