Снял квартиру, пересдай другому!

Схема заработка на субаренде очевидна, но для многих неясно, может ли такой «бизнес» быть легальным и как бороться с арендаторами-мошенниками.

«Сдал квартиру очень приятной молодой паре — мужу и жене. Через месяц пришел за арендными деньгами, а в квартире огромное азиатское семейство. Что мне с этим делать?» Подобные истории с вариациями слышали многие.

Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:
— В первую очередь рассмотрим вопрос законности субаренды. Чтобы говорить о правах и обязанностях нанимателя и наймодателя с точки зрения закона, необходимо все отношения сторон сделки оформить документально, то есть составить и подписать договор найма жилого помещения.

Тонкости документации

Как показывает практика, большинство владельцев квартир возражает против «вторичной аренды», что и указывается в соответствующем пункте. Если арендатор условие нарушает, договор найма может быть расторгнут. Здесь есть тонкость, о которой следует знать: воспользоваться лазейкой при отсутствии запрета на пересдачу квартиры нельзя. Арендатор имеет право пересдать жилплощадь только в случае, когда согласие собственника на такие действия прописано в договоре. Если разрешение не дано письменно, то по умолчанию субаренда противозаконна.

Чтобы официально оформить пересдачу квартиры «во вторые руки», физлица должны заключить договор поднайма. Если жилье муниципальное, на это требуется получить согласие собственника — государства или органов местного самоуправления. Но сделки аренды с жильем, полученным по договору соцнайма, практически не проводятся — таких квартир уже очень немного. Собственники, согласные на субаренду своей квартиры, прописывают данное разрешение в договоре с нанимателем. Сторонами конечного договора являются наниматель и поднаниматель и обязательно следует указать, что наниматель действует на основании конкретного договора найма, реквизиты которого также прописываются. Чтобы оставаться в рамках закона, необходимо соблюсти еще одно условие — сдавать квартиру в субаренду можно только на срок, не превышающий срок аренды.

Закон не требует нотариального удостоверения подписей сторон при составлении договора найма квартиры: согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Поберегись!

Субаренда без ведома владельца квартиры есть самое настоящее мошенничество. Такие случаи возможны, особенно когда квартира сдается через частных маклеров, которые ничего не проверяют, документы по сделке не оформляют и ничего не гарантируют. То есть человеческое доверие в данных условиях — единственный базис взаимоотношений нанимателя и наймодателя.

Разумнее воспользоваться профессиональной поддержкой. Например, ИНКОМ-Недвижимость дает своим клиентам гарантии, которые подтверждаются официальным документом — Гарантийным сертификатом.

Это уникальная для столичного рынка аренды опция, которая позволяет клиентам компании получать помощь профессиональных риэлторов и юристов не только на этапе сдачи объекта, но и в течение всего срока действия договора найма. Так что вопроса «Что мне с этим делать?» — из истории в начале статьи — не возникнет, потому что наши клиенты не остаются один на один со своей проблемой. В рассматриваемой ситуации следует расторгнуть договор найма, выселить всех нанимателей и поднанимателей, в случае порчи имущества взыскать штраф. Рассчитать размер штрафа, провести переговоры и урегулировать инцидент помогут наши специалисты. А при необходимости юристы ИНКОМ-Недвижимость составят исковое заявление и будут сопровождать клиента в суде.