Рынок жилья класса премиум сдвинулся с мертвой точки

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам I полугодия можно судить о том, что на московском рынке городских квартир премиум-класса наступила долгожданная оттепель. При этом речь идет не о резком всплеске интереса покупателей, но о возможном росте цен в пределах 5%.

С 2009 года рынок самой дорогой вторичной недвижимости стагнировал. Но сейчас есть все основания полагать, что картина в обозримом будущем может измениться. Об этом свидетельствует перераспределение соотношения между недвижимостью дорогих и более дешевых сегментов.

По данным Аналитического центра Компании «ИНКОМ», по итогам полугода стоимость «квадрата» жилья премиум-класса поднялась на 3,1% и составила 227,2 тыс. руб. за кв. м, квартиры комфорт-класса подорожали на 2,1% до уровня 171,3 тыс. руб. за кв. м, а эконом-класс вырос на 0,4% до 158,2 тыс. руб. за кв. м. При этом на 3% увеличилось предложение квартир в панельных домах, а в кирпичных, монолитных и зданиях сталинской постройки оно сократилось в пределах 2%. В структуре предложения удельный вес небольших «однушек» вырос на 3%, «двушек» — на 1%, а объем трехкомнатных квартир уменьшился на 1%, четырехкомнатных — на 2%. В самом дорогом округе — ЦАО — доля квартир, выставленных на продажу, сократилась на 2%.

«Таким образом, рост цен на премиум-класс в первую очередь обусловлен изменением структуры предложения. С одной стороны повысился удельный вес квартир в панельных домах, а также «однушек» и «двушек» небольших площадей, с другой стороны немного сократилась доля квартир в зданиях монолитного типа, кирпичных и сталинских домах, — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра Компании «ИНКОМ». — Кроме того, на рост мог повлиять такой макроэкономический фактор, как курс валют. В самых дорогих сегментах оплата, как правило, производится в долларах, а курс его снизился. Соответственно долларовая цена практически не изменилась».

В целом по итогам полугодия цены на жилье продолжали расти в рамках инфляции. Средняя стоимость предложения выросла на 0,8% до 174,3 тыс. рублей за кв. м.

Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам июня составила 304,4 тыс. рублей. Минимальные цены отмечены в ВАО и ЮВАО — 154,6 тыс. рублей за кв. м и 151,8 тыс. рублей за кв. м соответственно.

Стоимость самой дешевой вторичной квартиры в Москве составила 3,6 млн. рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. м (кухня — 7 кв. м) на ул. Космонавтов (СВАО).

С начала года общий объем предложения вторичных квартир в Москве сократился на 7% до уровня 39,8 тыс. объектов.