Рынок аренды: торг уместен

В начале мая на рынке аренды квартир наступило затишье, связанное с майскими праздниками. Многие берут отпуска и уезжают кто на дачу, кто к морю. Наниматели и наймодатели эти дни посвящают отдыху и семье. Клиенты, которые в конце апреля начали подбор вариантов для аренды, к концу месяца прекращают поиски и просят возобновить их только после окончания праздников. Та же ситуация и с собственниками квартир: они тоже откладывают просмотры и заключение договоров до середины мая.

Цены на аренду квартир в Москве в целом не изменились, при этом хозяева уже охотнее идут на уступки, так как от месячного простоя квартиры можно потерять гораздо больше, чем от скидки в 2-3 тысячи рублей за арендную ставку.

Приведем пример с объектом, который хотят сдать за 40 тыс. рублей. Квартира в хорошем состоянии, но клиенты просят снизить цену. Жилплощадь простаивает, и хозяин не получает деньги. А так как сейчас предложение превышает спрос, квартира может находиться в экспозиции дольше: от одного месяца и более. Теперь посчитаем. Если хозяин идет на торг и сдает свою квартиру в мае на 2 тыс. рублей дешевле, за 38 тыс. рублей, то его прибыль за год (от мая до апреля следующего года) составит 456 тыс. рублей. Если же он держит цену, и квартира не сдается месяц, то прибыль за период до апреля следующего года составит 440 тыс. рублей, то есть на 15 тыс. рублей меньше. Если же квартира простоит больше месяца, то и недополученная прибыль будет больше.

Как вы видите из примера, лучше поторговаться, чем держать цену за аренду на стагнированном рынке. Кроме того, в мае становится трудным найти коттедж или дачу на лето, так как все желающие это сделать уже обзавелись летним временным жильем, и ликвидные, удобные и интересные варианты уже сданы.

На сегодняшний день средняя стоимость найма жилья экономкласса в пределах МКАД составила 29-30 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Снять двухкомнатную и трехкомнатную квартиру в Москве можно за 40 тыс. рублей и 52,5 тыс. рублей в месяц соответственно. За пределами МКАД снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 24 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную за 29-30 тыс., трехкомнатную за 38 тыс. рублей.