От чего спасает арендатора акт приема-передачи имущества

При заключении договора найма не все уделяют должное внимание составлению акта приема-передачи имущества, а между тем этот юридический документ может защитить собственные вещи арендатора, которые он купил, пока снимал квартиру.

Приведем пример. После заключения договора и заселения в квартиру наниматель за свой счет приобрел дорогостоящие телевизор и стиральную машину. По истечении десяти месяцев проживания в квартиру неожиданно явились судебные приставы и стали описывать имущество. Как потом выяснилось, владелец жилья, он же наймодатель, задолжал банку приличную сумму по кредиту. Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности, исковые требования были удовлетворены, и в отношении собственника данной квартиры было возбуждено исполнительное производство. А, так как должник длительное время уклонялся от выплаты долга, судебные приставы без предупреждения явились по месту его прописки, которой являлась арендуемая квартира, и в соответствии с действующим законодательством описали все имущество, которое в ней было, а заодно и купленные ранее нанимателем телевизор и стиральную машину.

Дело в том, что судебные приставы действовали согласно закону. Их полномочия очень обширны, и опись имущества может производиться и в отсутствие собственника недвижимости, в отношении которого возбуждено исполнительное производство, тем более, если он злостно уклонялся от уплаты долга.

К сожалению, в момент описи очень сложно доказать судебному приставу, что часть имущества принадлежит другому лицу, а не должнику. Для этого необходимо как минимум предъявить чеки на это имущество, которые хранятся крайне редко. В данном случае чеков у нанимателя не оказалось. Для того, чтобы вернуть телевизор и стиральную машину, пришлось обращаться в суд с исковым заявлением об исключении имущества из описи. Нанимателю с помощью юристов ИНКОМ-Недвижимость удалось доказать в суде, что эти вещи принадлежат ему, а помогли в этом свидетельские показания и акт приема-передачи имущества, в описи которого отсутствовали телевизор и стиральная машина.

Отметим, что грамотно составленный акт приема-передачи с полной описью переданного имущества не только поможет в подобных ситуациях, которые, к слову, встречаются очень редко, но и обезопасит стороны договора найма при его досрочном расторжении или же просто по окончании срока найма. Таким образом, имущество останется во владении его собственников.