Оплата ЖКУ при найме квартиры. Кто за что платит

На рынке аренды и найма квартир за много лет уже сложились свои правила и традиции распределения обязанностей между нанимателем и наймодателем.

Так, одно из правил при найме и аренде квартир включает в себя, помимо собственно оплаты за проживание, обязанность по оплате нанимателем так называемых «плавающих» платежей, а именно: оплату междугородних и международных телефонных переговоров и других платных услуг телефонной связи; интернета; расхода электроэнергии; потребления горячей и холодной воды (при наличии соответствующих приборов учета).

Почему такие платежи называют «плавающими» и почему их оплачивает наниматель? «Плавающими» их называют потому, что они формируются ежемесячно из фактического объема потребления, т.е. они не бывают единого размера и зависят от объема полученных нанимателем услуг. К примеру, если наниматель совершает международные и междугородние звонки, их стоимость будет формироваться в соответствии с затраченным временем и местонахождением вызываемого абонента. И даже при звонках внутри городской телефонной сети, если тариф телефонной связи не безлимитный, количество минут, затраченных при исходящих звонках, будет влиять на выставленный счет. Естественно, в такой ситуации оплачивать телефонные разговоры должен тот, кто их вел. То же самое касается и остальных услуг с «плавающей» оплатой — сколько наниматель использовал воды и электричества, за столько и обязан заплатить.

Наймодатель, как собственник квартиры, в свою очередь своими силами и за свой счет производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, отопление — то есть на него возложены все регулярные платежи.

Таким образом, ежемесячные платежи за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения распределяют между собой наймодатель и наниматель. На наймодателя возлагается оплата расходов за содержание жилого помещения, а на нанимателя — оплата расходов за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами.

Обязанность и порядок оплаты должны быть указаны в договоре найма или аренды квартиры.

Особое внимание необходимо уделить показаниям счетчиков учета приборов горячего и холодного водоснабжения, и электросчетчика: при заключении договора найма или аренды показания счетчиков учета необходимо зафиксировать в акте приема-передачи квартиры, а при окончании срока действия договора найма или в случае его досрочного расторжения, в акте возврата имущества. В дальнейшем это поможет избежать переплат со стороны, как нанимателя, так и наймодателя.