Новые гостиницы в ЦАО — не конкуренты арендному жилью

По мнению Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», активное развитие сегмента гостиниц в ЦАО и ввод 14 новых отелей не окажут заметного влияния на рынок долгосрочного найма жилья в округе. При прочих равных основным конкурентным преимуществом арендных квартир останется их невысокая стоимость по сравнению с суточной ценой проживания в гостиничном комплексе.

Согласно исследованиям, проведенным Управлением аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», 10% иностранных нанимателей, приехавших работать в столицу, предпочитают арендовать жилье в ЦАО. Данную категорию нанимателей привлекают не только качество предложения и его месторасположение, но и стоимость проживания, которая оказывается существенно ниже оплаты номера в гостиницах округа. Поэтому, несмотря на планы правительства Москвы по развитию сегмента недорогих гостиниц, арендное жилье в ЦАО будет как и прежде пользоваться повышенным спросом у нанимателей-иностранцев.

«Новые гостиничные комплексы могут „угрожать“ лишь рынку кратковременной и посуточной аренды. Учитывая, что появившиеся отели будут разных классов и ценовых категорий, собственникам, сдающим квартиры на короткий срок, придется искать новые пути повышения конкурентоспособности — снижать цены или повышать уровень комфорта жилья», — заключает Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Основным спросом среди арендаторов-иностранцев пользуются квартиры в пределах 70–100 тыс. рублей в месяц. Наиболее популярными районами являются Замоскворечье, Чистые и Патриаршие пруды, а также Кутузовский проспект. Стоимость аренды квартир здесь начинается от 50 тыс. рублей в месяц. Общий объем предложения арендного жилья в ЦАО в настоящее время насчитывает 13,4 тыс. объектов, не считая квартир, сдающихся в краткосрочную и посуточную аренду.

В целом, минимальная стоимость найма жилья бизнес-класса в Москве на сегодняшний день составляет 45,8 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Ставки на более дорогое жиле классов premium и de luxe начинаются от 71,3 и 102,5 тыс. рублей в месяц соответственно.