Никто не вправе ограничивать право собственников сдать квартиру

Если жилое помещение: квартиру; комнату в квартире; комнату в коммунальной квартире, захочет сдать собственник, то ему закон в этом плане предоставляет практически неограниченные возможности, что для собственника является большим юридическим благом.

В соответствие с действующим законодательством РФ для сдачи квартиры внаем собственник не обязан получать никаких согласий потенциально заинтересованных лиц (соседей по лестничной площадке, правления товарищества собственников жилья, если оно образовано в данном многоквартирном доме, управляющей компании, каких-либо государственных структур).

Одним из важных моментов, который является обязательным для сдачи жилого помещения по договору найма или аренды, является его пригодность для постоянного проживания граждан, т.е. оно должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Исключение в этом вопросе составляет случай, когда лицо является не единоличным собственником, а которому принадлежит только доля в праве собственности. Ввиду того что распоряжение общей долевой собственностью осуществляется, только с согласия всех сособственников, для сдачи квартиры в наем необходимо получить согласие всех без исключения сособственников.

Действующее жилищное законодательство РФ определяет следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Все эти виды жилых помещений собственник вправе сдать по договору найма или аренды, и никто не вправе его ограничить.